2013年12月，上海二手房指数为2934点，比11月上升19点，环比上涨0.63%，涨幅相比11月缩小了0.17个百分点。涨幅连续两月累计缩小50%，降温趋势渐现。
从2013年全年来说，二手房以成交近32万套迎来“大牛市”。二手房指数也走出“大阳线”，从年初的2607点上涨至年末的2934点，其中3月环比涨幅高达到1.72%。上半年月度涨幅处于高位，进入四季度后呈持续下降之势。临近年底，二手房市场需求回落。购房者期待2014年更多抛房，中介门店带看量下滑;而部分业主愿意小幅议价，尤其是有置换需求的上家。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交困难，年底成交“翘尾”不再。
去年12月3日，中央政治局会议提出：“要做好住房保障和房地产市场调控工作”。将保障房放在调控之前，透露出今后政府重心在保障房供应上，商品房将更多地依靠市场。去年12月24日，住建部部署2014年楼市调控，将以往的“稳控房价”改为“稳控市场”。楼市预期或产生两极化趋势。
市区购房六成改善
2013年12月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整板块上涨0.63%，涨幅比11月缩小0.19个百分点。
涨幅较高的闸北、普陀分别上涨0.86%、0.73%。市区内中高端客户减少两成以上，挂牌量却增加了一成，以往年底出现的降价抛售并未明显增加。抽样统计显示，市区内单价在3万至5万元的房源成交活跃，其中改善客率先入市带动成交，占市区内成交六成以上。在后市不明朗之下，购房者选择抗跌能力更强的市区房源。
去年12月，新兴城区整体上涨0.53%，涨幅比11月缩小0.31个百分点。涨幅回落大的嘉定、松江、青浦近市区部分虽分别上涨0.30%、0.71%、0.63%，但涨幅回落达0.62%、0.41%、0.35%。在一些刚需板块，新增客户、成交量均出现三成左右下降。松江、嘉定等板块出现一手房“日光盘”，加剧了区域内二手房成交萎缩，如嘉定安亭成交量减少三成以上。250万元以内的房源，让利才得以较快成交。
12月，非新兴城区整体上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.09个百分点。区域内涨跌互现，其中主城区涨幅较大，如奉贤南桥、金山新城分别上涨0.72%、0.53%，自住需求回暖带动;浦东临港新城受土地市场成交火热影响，上涨1.22%，均价逼近2万元/平方米。
持平板块增加四成
2013年12月全市130个板块中，上涨板块102个，下跌板块9个，持平板块19个。
上涨板块平均上涨0.84%，涨幅环比缩小0.32个百分点。涨幅较大的板块多在市区内，如虹口曲阳、普陀光新、闸北彭浦分别上涨1.33%、1.29%、1.20%。1000万元级以上的高档住宅成交出现一定回升，如黄浦新天地、陆家嘴、松江佘山板块分别上涨1.31%、1.25%、1.09%。由于观望增多，一般成交速度由1周之内减慢到半个多月。
持平板块数量为19个，较11月多5个，增加36%。由于博弈加剧，涨跌互现，成交量下降，总体上处于停涨。如长宁北新泾、虹口临平路、徐汇田林、浦东六里板块等。
下跌板块平均下跌0.36%，跌幅环比缩小0.03个百分点。下跌幅度较大的多在非新兴城区内，如奉贤海湾、崇明陈家镇分别下跌0.53%、0.43%。跌幅较小的黄浦打浦桥、普陀长寿路、浦东花木板块分别下跌0.25%、0.18%、0.10%，一些年底急需回笼资金的卖家给出一定让利，也有一些置换客给出小幅让价。
上海二手房指数办公室认为，岁末年初交替之际，去行政化的调控思路逐渐明朗，预计成交转淡会延续至2014年春节前后，甚至出现短期调整。截至目前，一二手房市场份额占比为1:3，二手房将发挥市场主体作用。
0546房产网（东营房产网）：2014年，二手房市场重心依然在传统市区以及新兴城区。土地市场走热，整个房地产市场继续呈现“逆经济周期”的发展特征，高位振荡，稳中有升。
