根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年全年北京新建住宅成交网签量为118950套，环比2012年的123033套下调了3.3%。同时根据中原地产提供的数据，2013年12月北京新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市场呈“量减价增”态势。
新房成交量前高后低
根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年12月北京新建住宅网签11505套，环比11月增长57.2%。
2013年全年，北京新建住宅成交网签量为118950套，剔除保障房后，从纯商品住宅的月度成交量数据看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈现出前高后低之势。
在价格方面，根据北京中原地产市场研究部统计，2013年12月新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均价为21082元/平米。
关于新建住宅“量减价增”，亚豪机构市场总监郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延续了2012年下半年以来的热度，自2013年下半年开始部分区域项目价格已大大超出调控前水平，价格的过快上涨超出部分购房群体的承受范围，成交量明显下降。
据记者了解，由于11月份北京市住建委停止对4万元/平米以上的项目发预售证，受到影响的高端项目多数将于2014年上半年入市，新房市场成交价格或将进一步拉高。
二手房创近三年网签量新高
据链家地产市场研究部统计，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均价为29998元/平米，环比11月的30516元/平米环比下降1.7%。链家地产市场研究部分析师张旭表示，部分购房人选择观望，拉动了成交均价走低。但当前价格的走低并不意味着房价将进入下降通道。
从全年来看，2013年北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨了13.4%，创近三年来网签量新高。
价格方面总体上涨。据链家地产市场研究部统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米，同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看，仅次于2010年的同比涨幅。2013年，二手房价格的快速上涨阶段集中在3月的国五条政策窗口期，一季度，价格累计上涨11.3%，而其后的6-9月，价格的涨幅仅为9.3%。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，造成市场波动的因素有市场方面的影响，但主要的是政策以及政策预期的变化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：“2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，二手房房价涨幅将继续保持10%左右。”
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