据二手房网签备案数据显示，12月进入中旬以来，厦门二手房一扫连续几周的“阴霾”，迎来久违的市场反弹。据统计，在2013.12.16-12.22这一周时间内，全市二手房共成交620套，周环比涨幅近14%，日均成交二手房124套。其中二手住宅共成交480套，周环比上涨突破23%。上周成交量依旧坚挺，全市二手房共成交639套，周环比继续保持上涨态势。
市场回暖明显 刚需出手谨慎
“从12月16日开始至今的半个月里，店里的成交量比12月上半月要好，可以说暂时摆脱了持续两个月的低迷状态。客户以改善性群体的购房者为主，刚需客户相对较少。”置强房产经纪人林全通告诉记者，“主要是因为本月政府关于房地产方面政策出台后，厦门房价未来走势扑朔迷离，加上未来几年地铁建成后，沿线房价有可能被市场抬高，经济情况宽松的客户考虑与其等待一个未知的高房价，不如在当下经济能力能够承受的情况下入手一套不错的住宅改善来目前的生活环境。”
据了解，虽然二手房市场近期回暖明显，但刚需群体在这期间的成交贡献并不突出。相比改善性客户，刚需族的置业资金有限，尤其近段时间受到厦门取消购房入户政策的影响，岛内刚需两房小户型的价格上升，每套房源总价涨幅在4-8万元左右，使刚需族出手更加谨慎。杏林聚鑫叶房屋总经理舒国富赞同这一观点：“圣诞节前的两周的成交量相当可观，但近表现就趋于平稳。主要还是因为之前观望许久仍未出手的刚需族已经开始筹备返乡，无暇顾及置业事宜。12月下半月虽然刚需客户来电、上门咨询的很多，但还是谨慎为主，实际成交效果并不好。”浦厦房产置业顾问龚先生也表示，片区刚需房源不太理想的成交量确实与刚需族的谨慎步伐有一定关系。
春节期间成交量或将再次提升
在农历春节来临之前，厦门各个片区的二手房成交量使各中介机构对春节期间的二手房市场充满信心，绝大多数中介公司对即将到来的春节市场持乐观态度。林全通根据以往经验对春节期间市场做了一番推测，他说：“很多刚需在这段时间看了大量的房源，心下对比，选择也已有着落，一般在春节前期交易都会尘埃落定。如果此时不出手，房价在春节过后也可能会有幅度不小的上涨力度，置业成本或许将提高8-15万左右。”
置强房产天地花园店叶先生分析节后市场时说：“部分外地购房者今年办的医社保到明年3、4月份就已满一年期，并且厦门自贸区申请、地铁的建设等，势必在未来给厦门二手房带来更多的升值空间。厦深高铁现在正式开通了，明年一定会带来更多来厦购房的外地客户。”业内人士称，年关将近，刚性需求将逐渐增加，近期二手房成交量的“回暖”属于常规市场反应。虽然尚不能与往年同期的成交量相提并论，但在经历了长时间的低迷后，看到市场能够出现一定程度反弹还是非常振奋人心的。
0546房产网（东营房产网）：厦门二手房市场成交回暖，已显现提前入春迹象，春节期间成交量或将再次提升。
