刘先生近期打算购入一套二手房,但对于一些政策类的问题有些疑问,记者帮助刘先生从相关部门得到回复。
刘先生目前居住在北辰区,为了孩子上学,他决定一掷千金,在河西区购买一套学区房，一方面方便孩子两年后申请入学,一方面考虑孩子上学后距离学校比较近，接送方便。刘先生看中的房子位于河西区隆昌路,不管是地段、面积、楼层、结构等,房子各方面条件都符合他的要求，仅有一点因素让他犹豫。该房屋是二手房,但现房主与原房主交易还不到五年,刘先生恐怕会影响他办贷款,而且要交一笔营业税。
记者了解到，刘先生打算办理公积金与按揭组合贷款购房,如果组合贷款对房龄有要求，刘先生就无法买这套房了。记者联系了天津市住房公积金管理中心,工作人员回复, 公积金贷款时对二手房没有房龄的要求，但在贷款年限上，二手房的贷款年限长为20年。
关于营业税的问题，记者从天津市房管局相关部门处得到了详细回复:“根据国税总局通知，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的额度征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
0546房产网（东营房产网）：公积金贷款时对二手房没有房龄的要求，但在贷款年限上，二手房的贷款年限长为20年。
