国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格销售数据显示，前10个月，青岛的房价出现了“十连涨”。据业内人士预计，2013年青岛楼市成交量将突破16万套，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉新华网记者，房价涨幅受到供求关系的影响，整体来看，青岛的房价并没有涨多少。由于供给的结构失衡，上涨的只是个别区块、个别开发商的楼盘。
对于青岛二手房市场，林宪周的判断是，量价整体回升，二手房市场正在走出2011年“限购令”的阴霾。
供给结构性失衡推升房价
“青岛不缺房子”
根据青岛网上房地产统计数据，截止到11月20日，青岛在售新房数量已达174271套，新建住宅存量122822套。既然青岛不缺房子，“那么，房价为什么还在涨?”林宪周给出的分析是，“虽然供给充足，但却存在严重的结构性失衡。过去十年，中国房地产市场小调控有46次，大调控有10次。但是越调控，房价反而越高。”林宪周认为，“限价限购只是把需求延后，没有解决根本问题。抑制房价先还是要解决供给问题。” 林宪周认为，近三年来，刚需都是主流，低总价、中小户型是市场，但这类产品市场供给还远远不够，区位优越的就更加稀少。“因而，房价真正上涨的只是个别区块”，作为刚需集中地，李沧区距离市区近，生活配套也日趋完善，加上地铁效应的发酵，李沧的“房价和成交量增长特别明显”。
房价上涨除了体现在个别区块以外，“上涨还集中在个别开发商楼盘。”林宪周表示，随着消费者对交易安全、楼盘品质的要求提升，“一些品牌开发商在李沧楼盘价格甚至比市北区都贵。”
二手房市场回温加速中介转型
青岛房地产中介门店多时超过6000家，而现在仅剩下1000家左右门店。据林宪周介绍，“2011年限购令促使二手房交易严重衰退，中介行业生存环境急转直下，青岛中小中介出现了关店潮，行业开始“洗牌”。”经过两年调整，目前的二手房价格、交易量已能够支撑中介行业的发展。
“未来二手房市场仍将保持量价温和增长的态势”，林宪周说，“今年，青岛二手房市场成交量将突破25000套，价格也有所回升”，他认为这一趋势将为青岛房地产中介行业带来转型的契机。作为服务业，房产中介行业也面临深层次变革。林宪周告诉新华网记者，“大型化、品牌化及服务化将是大的发展趋势。”据了解，目前青岛共有太平洋、惠百家、链家等五家连锁中介品牌，而他们的交易量已占到了市场的8成以上。有消息称，我爱我家、中原等成熟中介也有了进驻青岛市场的打算。
“行业‘洗牌’正在加剧”，林宪周认为，消费群体对品牌的诉求增加，不少品牌中介已经开始扩张门店数量。据林宪周透露，明年太平洋房屋也将在青岛和济南之外，设置潍坊、临臆部，抢占山东市场份额。
房产经纪人资格考试通过率不足10%
近期，住建部要求开展房地产中介市场专项治理。对此，林宪周认为，现在的管控仍然没有真正抓到重点，应该放宽持证资格，先纳入管理，再后期辅导，“以前，政府对中介市场管理重视不够，很多经纪人员无证上岗，扰乱了市场秩序。”据林宪周介绍，国内房产经纪人从业资格考试每年的通过率还不到10%。而国外经纪人考试很简单，不过，从业者每年都要接受至少16个小时的辅导，合格者才能继续持证。
只有查与罚无法根治市场的弊病，“现在，大的问题是资讯不透明。”林宪周说，“在网上房地产，一手房的所有信息公开可查，而二手房只能看到成交量，信息分类、细化远远不够，社会公众和整个行业都被关在了‘小黑屋’里，没有了方向。”
0546房产网（东营房产网）：低总价、中小户型是市场，但这类产品市场供给还远远不够，区位优越的就更加稀少。
