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二手房|限购限贷政策加码 需求现降温势头

时间:2013-11-27 13:24:43      字号:T|T 来源:
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核心提示:   “沪七条”政策出台,对于限购限贷政策均有所加码,虽然杀伤力比较有限,但仍给买卖双方的心态造成影响。据业内调查发现,政策执行后,买家的入市节奏明显放缓,带看量出现不同程度的下滑;与此同时,卖家惜售...

  “沪七条”政策出台,对于限购限贷政策均有所加码,虽然杀伤力比较有限,但仍给买卖双方的心态造成影响。据业内调查发现,政策执行后,买家的入市节奏明显放缓,带看量出现不同程度的下滑;与此同时,卖家惜售、涨价现象有所缓解。

  部分房东诚意度提升

  据了解,新政出台后,部分房东心态发生转变,一改之前的强势,对意向买家开始松口,出现一定的议价空间。

  据汉宇地产七莘分行经理透露,他们门店出售的一套莲浦新苑精装四房,房东已自愿将挂牌价下调20万元,至540万元,表现出一定的诚意度。

  此外,松江新城分行的张经理也表示,“沪七条”政策出台后,看房客户明显减少,部分房东心里变得焦虑不安。

  其中挂牌的一套松云水苑三房,总价230万元,房东刘先生一改之前不还价的强硬态度,目前表示可以让步5万元,如有意向买家,还可以进一步协商议价。张经理透露,类似于刘先生这样转变态度的卖家,目前比例已提升至15%,大多以置换为目的,预计比例还将有所上升。

  购房者由追涨转为观望

  由于新政中对于非本市户籍购房者的限购力度再次收紧,抑制了部分新上海人的需求。据悉这些客户一般无长期固定的工作单位,但具备一定的资金实力,原想一步到位的购房计划因资格受限而暂时搁置。

  “购房人看涨的心态有所动摇,有些外地户籍者因为社保缴费年限提高到两年失去了购房资格,有些换房客因为付提高忙着凑付或者推迟购房。”21世纪不动产上海浦东一家分店经理杨风(化名)告诉记者,11月8日上海出台的楼市调控新政,抑制了部分购房需求,尤其是外地户籍的购房者受冲击较明显。

  地产研究分析师孙黎认为,“沪七条”的意外出台,短期内仍具备一定的震慑力,对于买卖双方的心理产生一定的影响。一部分卖家开始改变态度,诚意度的提升也有助于顺利成交。

  对于买家而言,考虑到政策因素,购房更倾向于谨慎理性。但值得注意的是,“沪七条”政策并不能真正扭转卖家对房价的看涨预期,房价整体下降的可能性不大,短期内仍趋于平稳,而需求出现降温使得买卖双方进入到博弈期,加上目前新政尚处在消化阶段,受此影响,本月二手房交易量将继续萎缩。

  0546房产网(东营房产网)楼市调控新政,抑制了部分购房需求,尤其是外地户籍的购房者受冲击较明显。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P>  “沪七条”政策出台,对于限购限贷

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