22日下午，由成都商报系房地产运营中心举办的购房者大讲堂在成都传媒大厦举行，本期主题为“如何购买、投资二手房”，涉足二手房话题的购房者大讲堂人气爆棚，超过100名投资者赶来学习。2个小时的专题讲座中，伊诚房地产经纪管理部经理;成都房地产经纪人协会会员杨科从十年市场回顾、政策调整、购买二手房技巧等方面解读购买、投资二手房的问题。

　　两个小时的专题报告结束后，不少购房者迟迟不愿离去，“拉”着专家询问各种有关房产投资和购买的问题。一位购房者表示，他是商报的忠实读者，这次大讲堂活动让他对二手房投资有了更的认识和了解，当得知下周购房者大讲堂将邀请银行贵宾理财经纪经理就房产流动性问题进行专题讲座时，他强烈要求参加。据悉，下周的专题讲座目前已有60余名购房者报名参加，银行还为前来参加活动的购房者准备了精美的礼品，有投资、融资需求的购房者不要错过。

　　座无虚席 购房者认真学习

　　本期购房者大讲堂吸引了100余名购房者前来，定于2点半开始的讲座，有购房者中午1点10分就赶来。开场后，不少购房者拿出纸笔认真记录，两个小时的主题报告结束后，几十名购房者迟迟不愿离去，将主讲嘉宾团团围住，争先恐后地询问有关房产投资的诸多问题。一位购房者表示，她现在在北门居住，由于小区老旧想换套房，但不知道该选择新房还是二手房，这次的活动让她获益匪浅。现场还有几位购房者询问有关商铺投资的信息，他们纷纷表示，参加购房者大讲堂让他们对房产投资有了更深入的认识，并提供了很好的帮助性意见。

　　此次购房者大讲堂的主讲嘉宾杨科进入房地产经纪行业已届十年，历任伊诚地产店经理、区域经理、经纪管理部经理，屡获伊诚地产店经理、优秀区域经理、经纪人。杨科表示，购买性价比合适的二手房是老百姓解决住房问题的理性选择，本次大讲堂上，杨科通过对十年的回顾对未来市场做出判断，对政策调整情况以及购房买二手房应注意哪些事项、选择什么样的房子(对户型、朝向的考虑)进行了解读。

　　买二手房谨慎“冲动”下单

　　“目前一些家庭购房容易‘冲动’，想一步到位，只考虑性价比，其实这是购房中大的‘忌讳’。”杨科指出，在伊诚地产接触的客户中，他们发现有不少客户其实对购买二手房存在一些误区。他总结了7条：想一步到位;攒够钱才买房;用现在的眼光看未来;只买便宜不买贵的;滥信广告语;将买房希望寄托于二手房吐血甩卖;以人均收入来分析房价泡沫程度等。杨科认为，房产属于大宗商品，因此决定购买时要量力谨慎，要与自身需求结合。

　　对于如何选择适合自身的房型，杨科总结了几点：先买房考虑的是方便：上班方便、购物方便、就医方便、上学方便、生活方便;其次要量力而行：付透支不可取、月供不超过家庭收入40%。

　　对于一些在新房和二手房之间艰难“取舍”的购房者，杨科也给出了建议。他表示，二手房有地段优势、购房到入住时间短、房屋的优缺点一目了然，但是过户的成本较高。而新房则拥有环境优势，入住时间长、入住成本高等。因此购房者应根据自身的情况而定，不可盲目听信广告。

　　二手房投资有“秘诀”

　　除了介绍购买二手房的注意事项外，杨科还就如何投资二手房给出了几点建议。他表示，对于投资客群来讲，要想投资成功，先对项目要有一个了解，从项目区分看，可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等;可以通过购置后等待增值再转让赚取利润，也可以通过出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形势，把握热点，精打细算，这样才能投资成功。

　　其次，要看清形势，把握宏观经济形势，选择佳入市时机。精打细算，在投资置业前要充分考察市场，多做比较，从开发商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判，关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是在投资未来的成长性。

　　另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上价值飙升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。还有投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位要高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式，也是一种很稳定的投资。

　　0546房产网（东营房产网）：二手房投资有诀窍，购房者应认真学习。