在随着二手房市场的不断扩张，未来行业的竞争还将继续呈现出“走出去、引进来”的发展格局，总体来看成都二手房市场发展较快，竞争也日趋激烈。目前，成都市场已形成中原地产、21世纪不动产、美联物业等全国性二手房经纪公司，以及富房不动产、伊诚地产等本土房企多极化竞争的格局。

　　随着日前伟业我爱我家集团宣布正式进驻成都二手房市场，加上早前已经布局成都二手房市场的链家地产，成都二手房市场已经迎来全国化竞争的时代。

　　二手房成交比例超六成外来中介布局成都市场

　　伟业我爱我家进入成都市场，其在成都拥有的门店数布局就超过30家。随着房地产市场的发展、成熟，北京、上海等一线城市，2009年以后二手房交易量已经稳定超过新房。尽管在全国化布局的过程中，一线城市依然是经纪公司为重要的业绩和收入来源，但是如成都等二线城市的二手房市场的发展，已不容小觑。

　　据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，成都市场2008年至2013年新房、二手房的成交套数，二手房交易量占新房交易量的比例从2008年的45.9%，上升到了2013年(1-8月成交量)的63.2%，二手房成交已经超过新房成交的六成，行业发展极为迅速。

　　但是，单从二手房成交规模来看，成都与一线城市的差距就较为明显。据相关机构数据统计显示，2012年成都二手房成交约5.8万套，与北京、上海超过14万套、约20万套的成交规模还有较大差距，但已经接近深圳、广州6万套左右的规模。

　　其实，早在伟业我爱我家之前，全国化的中介公司就已经纷纷看好成都二手房市场。早的是21世纪不动产和中原地产，主要利用主力店配合加盟店的方式来扩张业务版图。后期的大业兴也曾高举高打，大举进入成都市场，不过因为发力太猛导致败走蓉城，如今已经在成都市场销声匿迹。

　　具标志性的就是去年链家地产的进入，被称为拥有好服务水平的链家地产进入成都之后，二手房市场的竞争激烈程度似乎瞬间提升。一房地产中介负责人告诉记者，链家地产确实来势凶猛，其门店主要在中心城区开展，虽然蛋糕在增长，但是我们感觉门店的增长速度比市场的增长还更迅猛。

　　中心城区新盘缺乏助推二手房表现活跃

　　虽然成都市场每年近6万套的二手房成交量相比北上广深等一线城市还有一定距离，但和武汉、长沙、济南、无锡、青岛、佛山、厦门、大连等国内同等二线城市相比，成都的二手房仍然表现活跃。数据显示，上述城市的2012年二手房交易量都在2万套左右，例如武汉是上述几个城市中交易量高的，为2.8万多套，也没有超过3万套。

　　同时，成都过去几年的新房销售量也十分活跃，在2011年成都新房销售面积就达到1012万平米，超过了北京的954万平米。根据中国指数研究院的数据，2012年成都新房销售面积1192万平方米，与北京、上海的1300万平方米、1400万平方米差距也并不多。对于这些布局全国的二手房公司来讲，他们看见的机遇即是，新房卖出之后即成了二手房，因为未来的成都二手房市场潜力依然巨大。

　　此外，成都楼市主城区的土地越来越稀少，大量新房所处位置都在三环以外，这也让选择在市区居住的购房者不得不把二手房作为选择。在成都一房地产公司负责人看来，随着城市的不断扩张，交通和配套设施的不断完善，成都未来的新增供应主要集中在二三圈层，特别是以犀浦、大面、华府、大丰为代表的二圈层为主。正合地产公司的相关报告也显示，特别是地铁的开通，大大加大了二圈层和城区的联系，成为各大开发商争抢的焦点。

　　在对城市外围资源的争夺中，其背后是中心城区的土地日益稀缺，城市中心的土地量供应只会是越来越少，城市中心住宅产品稀缺是迟早的事情。

　　刚需更加青睐二手房小户型受青年人欢迎

　　对于进入成都市场的新二手房经纪公司来讲，对成都市场仍然需要有一个逐步适应的过程。在成都链家地产看来，成都二手房小户型相对来说比较受到欢迎，特别是套二、套三的户型出手比较容易成交。购买群体以80后的年青人居多，或许这和他们热衷更为成熟的城市生活离不开。

　　他们的特点是刚工作不久，工作相对稳定但收入还不是很高。考虑到目前月供压力和贷款能力的因素，总价都会控制在一定的范围内，这样以后不会因为买房而影响到日常生活。不过，置业选择二手房的购房者选择贷款的比例高达80%—90%，这也意味着后期需要二手房经纪公司做出更多的服务。

　　同时，随着新一代购房者对品牌的看中和越来越多的品牌二手房经纪公司的进入，买二手房选择品牌经纪公司的购房者也越来越多。虽然以个体为主的小型中介公司或许有中介费上的优势，但实际经营状况却更加糟糕。预计未来3年—5年，小型个体中介公司的数量将继续下降，而大型连锁中介将呈现持续扩张态势。

　　0546房产网（东营房产网）：外来中介强势入蓉二手房进入品牌竞争时代。