南开区天拖地块津南红(挂)2013-102号(以下简称“天拖地块”)近期成交。据了解，该地块紧邻天拖板块，靠近万兴学府商圈和嘉陵道商圈，二手房成交以刚性自住需求为主。预计未来项目建成后，将会丰富这一商圈的产品供应结构，进一步提升板块的区域价值。
此次成交的地块位于南开区红旗路西侧，是天津市中心的稀缺地段，区位优势优越。据房产中介介绍，天拖板块的成交群体多为老人养老以及子女升学的刚需客户，成交户型多以两室偏单为主，如华宁北里的50平方米左右、淦江东里50-60平方米的两室偏单型房源较为热门，均价在14000-15500元/平方米。
嘉陵道板块是近一年时间内，南开区成交逐步活跃的热点板块，一方面随着地铁的进驻，带动了区域的交通便捷性，另一方面，该区域主要是中小户型为主，总价低的特点吸引了婚房等刚性需求的关注。
万兴学府片区是南开区较为繁华和配套成熟的活跃区域，区域内各类二手房源供给丰富，既有房龄5年以内的次新房项目，也有社区成熟、房龄较长的公企产社区，同时区域内集合了优质教育资源，因此片区内学区房、婚房、改善型等多种需求集中，二手房活跃度较高。
我爱我家研究中心表示，天拖商圈配套设施成熟，未来地铁六号线的开通，将增添商圈的交通优势。板块内多为房龄在10年以上的小户型，适合刚需、改善和养老需求。同时，南开翔宇中学的迁入，也将增添学区房的需求。随着天拖地块的拍出及未来建成后的商业居住氛围带动，天拖板块将成为南开区交通、配套、教育等各种资源聚集的区域，区域价值也将随之提升。
0546房产网（东营房产网）：配套成熟的活跃区域，区域内各类二手房源供给丰富，二手房活跃度较高。
