本月在佛山市住房和城乡建设局网站公布数据显示，今年9月、10月三水区存量住宅买卖成交套数环比跌幅超过30%，扭转上半年一路上扬的交易态势。记者昨 日走访西南城区多家中介公司，均称从第三季度开始，二手房交易市场开始“遇冷”，即使来看房的人多，但拍板成交的很少，由于购买二手房税费、价格仍较高， 不少购房者仍处于观望态度。
赤岗路一房产中介公司贴满二手楼售楼广告。
不景气
下半年多个月出现大跌幅
与三水新建住宅成交量价齐升的迅猛势头相比，今 年下半年以来，三水二手房交易量住宅则显得“比较冷”。“6月以来，成交逐月艰难。”西南某二手房中介公司经理何小姐说，今年二手楼市场与去年截然相反， 去年约在8月份开始二手楼市一路飘红，势头持续到今年5、6月份左右。
从佛山市住房和城乡建设局网站公布数据显示，今年上半年存量住宅 成交套数同比增幅达101.74%;而1至9月存量住宅成交套数同比增幅仅为36.59%，增幅逐渐收窄。其中，进入下半年就有7月、9月和10月三个月 出现存量住宅成交套数较大幅度下跌，跌幅分别为45.31%、34.41%和31.97%。
下半年以来，区内二手房成交量不景气在市场上反映更为直观。何小姐说，今年上半年公司每月的成交套数平均每月能在10套左右，但10月、11月，成交套数仅为1到2套，整个二手房交易行业都呈现疲软状态。
有点贵
二手房价格逼近新建住宅
虽说二手房成交量在下半年以来并不景气，但业界反馈信息显示，二手房价放盘价格反而有上升迹象。房屋中介珍姐说，眼看一手房价格居高不下，二手房业主也有“看涨”楼市的心态，不愿降价抛售，部分楼盘的价格逼近新建住宅价格。
目前，在三水价位较低的二手房住宅区主要集中在广海路以南片区，诸如文峰路、园林路、月桂路等一带楼龄较长的老城区。随着城区中心逐渐迁移至广海路以北，围绕着商业城、三水广场等商圈的楼价则比较高，但亦是刚需购房者比较偏向的地段。
但往往这些较旺的地段，二手房价亦相对坚挺，如三水广场附近的恒达、左岸公园旁的东海南湾两大楼盘，二手房放盘价格多在8000元每平方米以上;小区环境较好、楼龄较小的德兴路十四区、十五区等二手房均价亦普遍在5000元每平方米或以上。
何小姐说，二手房虽然可选择地段多，但是像十四区、十五区等二手房的单价已经逼近如时代城、绿湖爱伦堡等新楼盘，不管是改善型购房者还是刚需购房者，均宁愿选择购买一手楼。
看未来
二手房“低温”或将持续
事实上，随着“国五条”实施、下半年银行收紧房贷，税费高、贷款难等因素的影响，令购房者承受了更大的资金压力，从而打压了购买二手房的欲望，亦成为二 手房“遇冷”的主因之一。据介绍，购买二手房的20%个人所得税多被业主转嫁在购房者身上，每成交一套二手房税费普遍在3到4万元，更甚者达到7至8万 元，购买二手房成本太高。
二手房价格居高不下、限购政策实施、银行收紧房贷、新楼盘不断冲击等叠加因素影响下，有业内人士认为，二手楼交易市场的低温仍将持续一段时间，不少购房者仍然处在观望状态，或者考虑购买价位相当的非市中心地段的新建住宅。
0546房产网（东营房产网）：二手楼交易市场的低温仍将持续一段时间，不少购房者仍然处在观望状态，或者考虑购买价位相当的非市中心地段的新建住宅。
