在长沙一家房产中介公司当二手房经纪人的张德明近忙了不少，“从10月以来，看房和买房的客户明显多了不少，每天都要带几拨客户看房。”当然，让张德明更开心的是收入的增加。
事实上，10月以来，长沙二手房成交量在逐步回升。从10月第三周开始，内六区二手房周成交量均保持在350套左右，远高于9月份每周200余套的水平。近日，记者走访了长沙多个二手房门店发现，部分中介公司10月的成交量环比增长近两成，部分大户型卖家主动降价求出手。
二手房成交量稳步上涨部分中介成交涨两成
11月6日上午10时，记者在韶山路雨花亭中联地产门店看到一对夫妻正在经纪人的指导下对比几套之前看过的房子。随后，该门店经理杨力告诉记者，这套房子整个签约时间只用了不到1小时，双方谈价的时间只有半个小时。
“来访的客户量明显增加了，来电话的客户也变多了，具体成交的比例现在还不好说，估计比前两个月上涨近两成。”当记者问及近期二手房的成交量时，杨力略显愉悦的说。这样的数据对于中介公司而言，的确是个好现象。
曙光中路赤岗冲新环境地产门店负责人曾幼斌也看好近期市场转，他告诉记者：“我们10月的成交量和9月的差不多，没有特别明显的上涨。但对比上一周来说，这周来看房的客户明显增加。一天来看房的客户在60个左右，成交以中小户型为主，市场还是不错的。”
长沙市房产研究中心的数据显示，除国庆黄金周期间二手房成交遇冷外，其余几周内六区二手房成交均在稳步上涨，尤其是从第三周起，每周的成交量保持在350套左右，远高于9月份每周200余套的水平。
刚需需求量增大成主力 总价50到60万畅销
大多数二手房经纪人坦言，不少购房者急于在新年之前购房，是近期二手房成交量的逐步回升的重要拉动力量。除部分投资性购房及改善型购房外，现阶段购买二手房的仍以刚性需求为主。
河西桐梓坡新环境门户店二手房经纪人小何告诉记者，上一周前来咨询、看房和买房的客户当中，刚性需求客户占到了70%至80%，也有一部分是改善型需求和投资购房。从购房的用途来看，学区房、婚房所占比例很大。
从区域来看，市中心区域、河西大学城周边成熟的小区，一直都是成交的热点区域。小何还表示，现在的刚需族大多数是年轻人，手头上的资金不是很充裕，“不过遇到合适的房子时还是会果断出手的。”
在嘉业地产砂子塘门户店二手房成交房源信息表中，记者注意到近期成交的户型以80-90平米的中小户型为主，总价多在50-60万之间。房产经纪人透露，看中小户型的购房者中一次性付款的不少，小户型总价低，容易出手。
部分大户型价格下降 有卖家为出手主动降价7万
“经过半年的观望，一些卖家已经有些‘等不住’了，部分房源价格有小范围的下调。”嘉业地产砂子塘门户店房产经纪人刘小飞介绍，“韶山南路砂子塘的一套135平米的大户型，上半年标价为95万，十一后卖家主动降为88万元，马上就被订走了。”
另外，很多家长为了孩子能够上到好的学校，纷纷购买二手学区房。“不过，现在学区房是一房难求，而好的学区房价格多在七八千以上。”刘小飞说道。
“金九银十”落幕后，11月份素来是楼市成交的淡季，而长沙的二手房市场除今年因“国五条”刺激出现“黄金三月”外，一向较为低迷，不过，从各大中介公司门店近期成交情况来看，今年略有不同，但“黄金三月”能否重现，仍是未知数。
对于消费者现在是否应该出手，业内人士表示，要视情况而定。“比如有些板块已经供不应求，像是现在热销的学区房，未来也不会有大的降价空间，有需求就可以考虑出手了。”另外有些板块降幅较大，特别是大户型，在总价可以接受的情况下，购房者不妨选择时机、一步到位。
0546房产网（东营房产网）：二手房成交量的逐步回升的重要拉动力量，除部分投资性购房及改善型购房外，现阶段购买二手房的仍以刚性需求为主。
