近期，南京楼市成交“平平”，“银十”变的平淡无奇。然而土地市场却越发火爆，数月内连出三个地，让不少房东心态变的“不理智”。虽然二手房成交量稳重有降，但是价格却一直下不来，反而有上涨趋势。
仙林、城北、奥体轮番现“地”
房东开始不淡定
8月，仙林G51地块以10259元/平米的楼面引起关注。9月18日，城北中电五期地块以24.4亿元的惊人高价出让，折合楼面地价达到了15420元/平方米，成为不折不扣的单价“地”。10月16日，河西南G63宅地以13419元/平米的楼面地价成为了整个河西板块“新单价地”。
随着南京房地产市场的走稳，土地市场却开始火爆起来。三个月间连续出现三个地，这在南京房地产市场上是不常见的。而土地市场的火爆无疑给二手房添了一把“柴火”。
地的“频繁”出现，让不少房主错误的以为现在南京房地产市场处于“火爆”的时候。像地“看齐”成为不少地附近二手房主主要涨价理由。>>主城学区房价位渐高或进调整期 买卖双方开始博弈
“现在不少房主心态是处于前几个月的点上，加上近期城北、河西、仙林先后出现地。在这三个区域内房主或多或少的都要加价出售。”中广置业市场不经理李甜表示说。
地的出现让不少房主“不淡定”，楼面价屡创新高让不少房主心理预期开始增长。
“出现地就涨价，不少房主就抱有这个思想。而地的出现也加剧了房主内心的波动，造成不淡定的结果。”李甜表示说。
地效应带动周边二手房价格
房主报价涨幅快
而地频出，在二手房市场直接的表现就是周边房主开始涨价了。据365二手房网数据统计，如8月仙林拍出地，2个月间，附近的亚东城小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答就上涨了597元/平方米，涨幅为3.3%。而位于城北的中电颐和家园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答在9月18日拍出地后，截止到10月份，二手房挂牌价格上涨332元/平方米，涨幅为2%。
地的出现不仅提升了房主心理，更是带动了周边二手房价格，不少房主都表示，他们涨价的主要原因就是附近出现了地。
“地楼面价都已经达到15000多元/平方米，而我出售的同小区的房子仅在2万左右，相比之下肯定便宜多了。”中电颐和家园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答的以为房主说。
除了价格上涨外，一些地附近的房主开始出现捂盘现象，惜售房源。>>南京四大区二手房单价上两万 秦淮房价受合并影响较大
“附近地楼面价都已经1万多元，而我的房子卖价才2万都不到，感觉有点亏。目前准备等一等在出售，看看地效益是否会造成周边房价上涨。”位于仙林亚东城小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答的一位房主说。
惜售房源造成一些小区房源短缺，同时报价太高也超出购房者的心理价位，影响二手房成交量。
地未来何去何从
仍要看板块整体环境
地的“频频”出现，不但影响周边二手房市场价格，还影响了不少房东的心态，不过据业内人数表示，从以往来看，地未来发展如何，还要看对于楼盘的打造情况。
“地拍下之后，未来是否会变成高品质小区，这还要看开发商如何规划这块地。对于小区建成后，楼盘及物业品质也是很重要的。”满堂红市场不经理李媛表示说。
而对于周边二手房的影响主要还是看配套，“未来开发商是否会引进名校，是否会打造商业中心，这都是影响房价的主要因素。而对周边二手房老说，就是是否可以享受到这些配套设施。”李媛说。“如果不能享受到，二手房和地楼盘之间的价格相差还是蛮大的。”
同时不少专家也表示，对于急于出手的二手房房主，该出手时就出手。不好过多的考虑地的因素，以免造成房子滞销。
0546房产网（东营房产网）：国家应制定相关政策保障房地产行业健康稳固发展。
