进入七八月份的大热天，山东即墨的二手房成交也热了起来。即墨市房产管理处数据显示，7月份即墨二手房成交456套，环比六月份448套上涨2%。记者从各大二手房中介处发现，出于对市场的良好预期，目前二手房的挂牌量比前段时间减少，同时二手房价也有所上浮。
■数据7月成交量略上涨
近日，记者从即墨市房产管理处了解到，7月份即墨二手房成交达到456套，环比六月份448套略微上涨2% ，成交面积为5.3万平方米。其中，商品住房销售415套，同比去年7月的351套上涨18.23%。7月份二手商品住房的销售面积为3.91万平方米，同比上涨19.94%。
8月19日，记者在市民大厅房产管理处看到，前来办理二手房过户的市民还不少，“一天平均有十几位二手房业主过来办理手续，8月下旬以来算是比较忙了。靠近开学季，学区房区域办理比较集中。”房产管理处的工作人员介绍，5月份以后，二手房的办理都比较稳定，没有出现爆发或者极冷的状态。
■中介学区二手房受热捧
虽然七八月份是楼市的传统淡季，但是记者走访不少二手房中介发现，登门访客量及交易量并没有降低，反而有上升趋势。
美南地产即墨区域经理张国华告诉记者，近两个月成交量方面与五六月份基本持平，进入8月底，看房的人渐渐多了起来。“这主要是基于三个因素，一是市场渐稳定，购房者观望情绪不浓;二是开学季到来，学区房受追捧;三是外来务工人员增多，房源需求量大。”张国华介绍，“总体来说，今年的形势比去年好，在传统楼市旺季到来之前，不少中介开始招兵买马做好准备。”
“来访量也是在8月下旬开始集中爆发，”太平洋房屋的徐德敬表示，8月份电话访问量不俗，意向客户的成功率更高，说明想要出手的购房者已经按捺不住。价格方面，即墨的二手房市场尤其是像西部学区房区域出现略微上涨，平均涨幅达到5%至8%。
■现象购房者难求好房源
购房者购买二手房要求的不仅仅是好地段，好户型，对于户口及房产是否还完贷款等方面也是相当在意。随着市民改善型需求的日益增多，不少购房者难寻优质地段的二手好房源。记者了解到，不少市民往往花高价才能获得一套好房源。
市民张先生在中介咨询房源时直接说出他的要求，一是必须立即过户，而且房子必须不欠银行的钱。“买房子就是为了孩子的上学问题，所以户口必须解决。为防止买房之后的一些纠纷，所以我在一开始就先说明我的要求。而业主如果还没有还完贷款，那也比较麻烦。”张先生说，后他选定一套房源符合这两个条件，房子均价大约是8500元/平方米，虽然价格高一些，但是好房源还是主要的。
张国华介绍，二手房需求比较大，可供选择的房源没有增加反而减少，而好房源更是少之又少。所以，购房者想要买到一套满意好房子，估计得多花钱。
“很快就要进入传统的楼市旺季，估计二手房的交易也会再次进入一个小高峰，想要出手的购房者在货比三家的情况下，要抓住机会，赶紧出手。”张国华分析。
0546房产网（东营房产网）认为：选购二手房应根据自己切实的需求和经济能力。
