随着7月1日北京上调热点小区二手房指导价格，使得计税的金额提高，部分二手房业主蠢蠢欲动，想要主动降价。同时，数据也有二手房量价齐降的苗头显示。究竟房主降价的现象具有普遍性吗?二手房的价格有下降的可能性吗?经记者调查，降价只是个案，大趋势还不明朗。
“要不是那边催着交付，我这边也不会降到这么低。
”眼看自己亲手把住了20年的老房子低价拱手“送”给别人，老心里特别不是滋味。
为了换房，老把自己的房源价格压低了25万，这仅仅是一个缩影。记者了解到，目前出现的报价较低房源确实是真实房源，业主大部分是因为换房着急出售。东三环团结湖、劲松等90年代的老旧小区的二手房价格，目前都出现了41000元-43000元/平米的“急售”房源。
从市区来到郊区，挂牌房源形势突变。记者走访了通州区大大小小十几家中介门店，发现大降的并不多。
“应该说是挤水分吧，降完的价格基本上已经比较合理了。”一位张姓工作人员对记者表示，现在降价出售的业主，房子基本上都挂出来两三个月了，当时挂的时候正赶上房价涨势凶的那段时间，所以价格较高。但是新政后，二手房的价格走势趋于平稳，而月初过户指导价又上调，成交不给力，因此不少业主主动降价。
事实上，自7月1日北京大幅度上调热点小区二手房指导价以来，一个月内成交量发生了较大变化。
记者发现，由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税，不少业主出现了可以议价的“着急”心态。
以朝外大街新城国际为例，在7月1日前满五年二手房，无需交营业税，7月1日上调后的指导价已超过38880元/平米，要按非普宅征收营业税。如购置一套满五年的开间，上调前的税费大约8万元，上调后税费多出10万元，而非免税房税负的涨幅更明显。
“这种心理上的微妙变化是在情理之中的，尤其是急售的与投资、投机型业主。”链家地产市场研究部的张旭告诉记者。
0546房产网（东营房产网）认为：在目前政策不明朗的局势下，如果量价继续走高，不排除年底再加大调控力度，建议持有多套住房的业主，趁高位出货;对购房者来说，在二手房交易环节要详细了解调整后的指导价，尤其是部分将普宅升级为非普宅的房源。
