作为北京房地产市场的成交主力，二手房行情持续走高，淡季不淡。在包含春节假期的两个半月里，二手住宅网签同比去年增长67.3%，且春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期增加了170%，新增房源登记量也同比翻番，二手房市场供需两旺。

　　购房者入市热情高

　　刚过完年，中介门店的展板再度出现在小区比较密集的区域，经纪人小李捂着被风吹得通红的脸热情地介绍着房源，“初七就上班了，这两天都带着展板在人流量大的路口，问房子的人还真不少。”

　　在旁边看房的一对小情侣告诉记者，年前就开始看房了，一直没有遇到合适的，“去年年底抢得太厉害，新的房源也不多，我们就想着过了年早点着手，看看有没有新的房源挂出来，趁大家还没开始看房，我们赶紧买。”对于目前的价格，他们表示，不指望再降了，只要不涨太厉害就行，“我们也不拖着了，就开年这两个月赶紧定下来，不过，这个价格是比去年年底要高一点，到时候看吧，跟业主商量商量，看人家愿不愿意让点价，不愿意让咱也没办法，合适的房子不多。”

　　伟业我爱我家分析师孔丹表示，受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。

　　二手房优势明显

　　事实上，北京不少人都热衷于购买二手房，受土地供应多在五环外，交通出行、时间成本等多因素促使不少购房者将目光转向二手房。

　　从目前的市场情况来看，五环内的新盘屈指可数，伟业我爱我家市场研究院监测的新数据显示，2013年2-3月，有36个项目计划开盘，但从新盘的特点来看，绝大多数项目分布在郊区，五环内的项目仅有三个。

　　为了方便工作，节省时间和交通成本，小李夫妇坚持在四环内找房子，“刚开始是想买新房，但新盘都太远了，大部分都靠近六环了，再买个车还得费钱不说，号都摇不上。四环内的新房又贵得吓死人，买二手房是我们的第

　　一选择，我宁愿住窄一点，也不想来回奔波。”

　　实际上，早在2009年，北京二手房成交量就超过新房。

　　业内称房价涨幅有限

　　强大的市场需求量也增加了业主入市的意愿，链家地产人员反映称，在部分区域，新增房源增加将会使购房者的选择空间增加，明显缓解目前个别区域房源紧俏的局面。以西红门和回龙观等刚需比较集中的商圈来看，春节后两天的新增房源量与1月相比增长45%左右。

　　同时，二手房房价也有明显的变化。记者在柳芳一带看到，年前多数房源的挂牌单价为2.8万元/平方米-2.9万元/平方米，而目前挂牌单价突破4万元/平方米，“现在多数是4万元/平方米，只有个别位置和朝向真是特别差的会稍微低一点，就从去年11月至今这几个月蹿得比较猛。”二手房成交的热点区域之一，团结湖区域的挂牌单价也在4万元/平方米左右。据经纪人介绍，位置和朝向较好的小户型，单价已突破4万元/平方米。

　　对于二手房上涨的说法，链家地产董事长左晖在其微博中列出了2010年至今的二手房成交数据。左晖解释称，这张表是过去37个月北京链家成交的130323宗平均值，且链家地产的目标市场占比为74%。这意味着链家地产的数据能在大体上真实反映近年来二手房房价走势。左晖假定2010年12月的成交单价为100，则同年1月74，2011年12月89，2012年12月115，由此，他得出结论：价在涨，但没那么夸张!

　　值得一提的是，左晖还表示，链家从2006年开始做系统统计，至今已经85个月，链家总价匹配度左右，反映市场平均值。

　　成交持续旺盛

　　在供需两旺的推动下，2月上半月二手房住宅的网签同比大涨。据链家地产市场研究部统计，截至2月17日，北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。另外，2013年至今(1.01-2.17)，北京市二手住宅网签23899套，同比增长337.87%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然今年2月受春节长假影响，但是2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。2013年以来新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大需求规模的推动是二手房成交量同比大涨的主要原因。

　　在价格方面，据链家地产市场研究部统计，2月至今，北京市二手住宅成交均价为25551元/平米，环比增长2.36%。张旭认为，从目前市场情况看，春节期间需求减少，成交降低，成交量对价格支撑作用明显降低，节后价格出现短暂回调。但是从长期来看，业主预期较高，涨价房源的占比和议价空间并未出现明显变化，如果没有重大调控政策的出台，价

　　格稳中微升的趋势难改。胡景晖指出，3月初即将迎来两会，房地产市场是否有新政策出台，将成为左右未来楼市走向的决定性因素。