春节将至，省外返乡者逐渐增多，受到一、二线城市高房价、限购、限贷政策的影响，返乡置业成为贵阳楼市开年的一个新亮点，去年至今低迷已久的贵阳二手房市场也因此显现回暖迹象。

　　二手房市场返乡客增多

　　今年27岁的周军在广州一家地产公司做策划工作，作为土生土长的贵阳人，大学毕业后在广州打拼了四年之后，周军有了返乡发展的打算，因而回乡购房也被视为今年回家过年期间的一件大事。

　　正在房屋置换中心比较房源的周军告诉记者，相对于广州而言，贵阳的房价“实在”得多。周军表示，之所以考虑购买二手房，是因为父母在南明区住了几十年，希望能够离老人近些，相互能有照应，这方面二手房的选择空间更大。另一个考虑就是交房时间，周军希望短期内能够拎包入住，考察下来如果购买新房源，交房时间短则半年左右，长的话要等到2015年，比较下来买套合适的二手房更现实些，而且配套条件也相对成熟。

　　“从我们了解的近期二手房市场消费群体来看，返乡置业者大概占比达到六成左右，返乡置业已成为二手房市场上的刚需购房大军，尤其是对一些从房价较高的一二线城市返乡的置业者来说，两地房价的落差会很大，因此购房欲望也较为强烈。”贵州房屋置换中心常务副总秋良介绍说。

　　据了解，每年春节前后的一、二月份都是贵阳二手房市场的常规淡季，由于许多二手房购房者有着春节在新房过年的习惯，而房产到手后办手续还需要一段时间，因此春节前后一个月左右，二手房交易市场都会逐渐转淡。然而今年，元旦过后的市场反而略有回暖，日渐兴起的返乡置业潮正成为市场主力消费群体。

　　房型面积倾向“小户即安”

　　据统计，2012年贵阳楼市二手房成交量为7000套，成交面积62万平方米，户均成交面积在88平方米左右，说明中小户型依然是去年二手房市场上的主力成交户型。从近期二手房市场的返乡置业潮来看，倾向的户型同样普遍集中在70—90平方米左右。

　　据贵阳智宇二手房中介公司销售经理杨泉介绍，当前二手房市场90%的购房群体都是以实际居住为主，抢手的房源为70—90平方米的两房户型，区域多集中在南明区和云岩区两个传统的中心区，因为这两个区中小户型的老房子较为集中，挂牌房源较为充裕。

　　据了解，由于户口在外地的返乡置业者银行不予办理二手房贷款，所以购买二手房的返乡置业群体一次性购房所占比例较大，因此购房者普遍能够接受的房价区域在5000元/平方米左右，总价在40多万元。

　　房源配套成熟依旧是焦点

　　除了一些有意返回贵阳工作发展的置业群体，不少返乡置业族购房的初衷则是为父母养老和子女就读考虑，所以小区有环境、配套成熟或者有优质教育资源的房源往往更受这类返乡购房者的青睐。

　　“通常而言，除了价格因素，购买二手房的人群为看重的就是地段。而中心城区二手房之所以受到此类购房群体的青睐，一个主要的因素就是房源所处位置的稀缺性，尤其是一些父母或子女教育买房的置业群体，时间成本和交通成本都在考虑范围之内，居家购物、看病就医、子女上学都更方便。另外，地段的升值空间和增值潜力也是返乡购房者比较看重的。”秋良分析说。

　　杨泉同样认为，买二手房的置业者考虑比较长远，对入住后的花费也会比较在意，配套较方便的区域可以降低生活成本。此外，如果以后他们想换房，改善住房环境，那么将来这套二手房“好不好租，能不能租上价钱”这些问题都会在考虑范围内。

　　新老城区房源各具优势

　　记者在采访中了解到，受居住习惯和个人居住需求的不同，本土贵阳人更倾向于中心城区二手房，而一些地州市前来置业的“新贵阳人”则多将发展较快的新区作为置业。

　　在老城区的多家中介公司，置业顾问均表示，很多人会觉得当前的贵阳中心区已是寸土寸金，未来的房价空间也更为看好，所以市中心的二手房热度绝不低于新房热度。另外主城二手房变现快，租金收益高，增值空间大，未来无论是自住还是投资都更为灵活。

　　而面对区域的选择，“新贵阳人”们则有不同的看法。遵义市的袁先生在南宁经营一家建材公司，今年他提前回来想为家中老小在贵阳选购一套房子。袁先生说，父母年纪大了不愿背井离乡太远，而孩子很快要到入学年龄，思量再三还是觉得在贵阳买房更合适。几度看房之后，袁先生一家对于世纪城的二手房源为满意。袁先生表示，观山湖区作为贵阳的新城区近几年发展很快，市政设施配套都很超前，世纪城周边生活配套设施也相当完善，从未来入住后生活的便捷性考虑，世纪城的二手房各方面条件都不错。

　　“满五年”低税费房源俏市

　　“满五年，家庭普通住房，低税费交易。”记者在不少二手房中介公司看到，此类低税费二手房已成为各中介公司近期的优先推荐房源，相对而言，此类房源的成交价也更坚挺。

　　据了解，贵阳市场二手房交易产生的主要税费包括营业税、个所税、契税和中介费，全部税费相加可达到总房价的近12%左右，其中营业税和个所税占到7.75%。根据国家政策规定，满足“产权满五年以上，属家庭普通住房”等条件的二手房源，可免征营业税和个所税，以一套总价50万元的房源为例，满足以上条件的话，交易成本将降低近4万元。

　　记者在二手房中介市场上了解到，满5年家庭普通商品住宅具备税费成本低的优势，挂牌价的议价空间明显低于其他房源，另外由于此类房源产权明晰，交易起来更加便捷快速，一些二手房中介公司承诺，此类房源如果为一次性付款的话，快三天可完成全部手续，因而更受到“有钱无闲”返乡购房族的青睐。

　　专业人士建议，返乡置业者春节前后购买二手房，除了根据自身需求和规划考虑房源性价比及价值空间之外，由于返乡置业群体购房时间较仓促，对于房源真实信息的确认、二手贷款政策以及相关过户手续的办理都要充分了解，以避免后期出现交易纠纷。