在二手房周挂牌均价经历“银十”市场跌宕起伏的发展态势后,进入11月第二周(11月5日—11日),二手房住宅挂牌均价开始逐渐上涨,继11月周价格上涨后,本周继续保持上涨势头,数据显示,本周济南二手房住宅挂牌均价8865元/平方米,环比上周涨0.24%。
从各行政区挂牌均价的走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨跌持平”的发展态势。六大主城区中本周二手房挂牌均价“三涨三跌”。其中,历下区、高新区、槐荫区挂牌价格出现上涨;历城区、天桥区、市中区挂牌均价出现下跌。在价格上涨的城区中,历下区涨幅大,本周挂牌均价10415元/平方米,涨幅0.98%;其次是高新区,本周挂牌价格8681元/平方米,涨幅0.61%;再次是槐荫区,挂牌均价为7379元/平方米,环比上周涨0.49%;在价格下跌的城区中,历城区本周跌幅大,本周挂牌价格为8396元/平方米,跌幅为0.83%;天桥区和市中区本周挂牌均价均出现下跌,其中,天桥区本周挂牌价格为7726元/平方米,跌幅为0.17%;市中区跌幅较小,挂牌价格为9052元/平方米,跌幅为0.12%。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度,房地产政策稳中趋紧,市场量价以平稳为主。具体来看,房地产调控政策将持续三季度的态势,由于抑制的刚需在二三季度已得到释放,四季度市场量价也将以平稳为主,不会出现大幅反弹。
