综合北京住建委和多家研究机构数据显示，上周北京新建住宅成交量下降两成，而二手住宅在8月的周成交量则连续五周不敌7月各周。银行利率优惠收紧、开发商结束“以价换量”策略以及消费者入市积极性降低是成交下降的关键因素。
亚豪机构统计数据显示，上周北京市期房、现房商品住宅累计成交2828套，比前一周成交套数减少21.5%。二手房方面，链家地产市场部统计显示，上周北京市二手住宅成交量为3396套，8月各周的成交量维持在3200套至3500套，与7月每周基本维持在4000套以上的成交量相比下降明显。值得关注的是，按照机构监测的数据，北京二手房成交均价已连续三周基本稳定在23400元/平方米左右，而新建住宅价格则环比微涨1.4%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，上周共有6个项目入市，整体开盘均价为22583元/平方米，其中4个项目的开盘价在2万元/平方米以上，入市新盘均价提高;同时，像通州马驹桥项目开·国风美仑，同一楼座的新房源时隔一周就上调了200元/平方米，近期开盘涨价的趋势蔓延，不少开发商结束了“以价换量”的销售策略，导致楼市价格微涨，从而逼退买房人近期的购房意愿。链家地产市场研究部常清表示，抛去网签新政的影响，面对即将到来的 “金九银十”，很多业主高价挂牌且降价意愿低;而在以刚需和改善需求为主导的市场环境下，价格上涨动力又不足，因此买卖双方出现了新一轮博弈。
此外，任启鑫透露：“银行信贷优惠虽然与地产调控关系不大，但容易在购房者心中引发新一轮调控正在施压的判断，造成短期的阶段性观望。”
