上周(7月23日-29日)，济南二手房(住宅)挂牌均价环比前一周出现小幅下跌。搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房(住宅)挂牌均价为8636元/平方米，环比前一周下跌了49元/平方米，跌幅为0.56%。这是二手房(住宅)周挂牌均价连续5周上涨后下跌。
和气温一样，6月底以来，济南市二手房(住宅)挂牌均价持续升高。7月16日-22日，挂牌均价达到8685元/平方米，刷新了今年周挂牌均价的新高。
搜房网分析师杨巍巍表示，近期央行两次非对称降息，在一定程度上压缩了刚需人群的购房成本，提振了市场信心，释放出部分刚性自主需求，带动了市场成交的短期活跃，“但这并不意味楼市出现实质性回暖。”
“从宏观层面讲，国家对房地产的调控一直没有放松。”杨巍巍表示，尤其是受“万柳地”的消极影响，中央政府更是频频发文，消弭楼市回暖的迹象。7月23日，《人民日报》发表题为“楼市调控是政治问题不能功亏一篑”的评论性文章，把楼市调控上升到政治高度，提出严厉调控楼市，绝不能让房价出现反弹。
“对于地方微调性的楼市博弈也毫不手软。7月17日，珠海楼市双限令被连夜叫停，不难看出国家对本轮房地产调控的决心和力度。”杨巍巍说，在此背景 下，上周济南二手房(住宅)挂牌均价环比出现小幅回落。
杨巍巍表示，随着楼市调控政策的持续，济南的新建商品房逐渐进入到准现房时代，下半年准现房或大量推出，将会对二手房市场形成一定的冲击。“当前政策不变的情况下，开发商为回笼资金 ，下半年仍将采取降价促销的方式。加之准现房、现房的大量推出，下半年济南一、二手房的竞争或将更加激烈。”
