刚性需求释放拉动成交量
业内建议关注即将改造的旧小区
记者昨日从多家中介公司了解到，从3月份以来二手市场成交持续上升，购房者以刚性需求为主，中型户型次新房占了大多数比例。而投资客则转投一手商铺，带动商铺价格攀升。业内预计二手市场成交量会持续上升，但价格预计为保持稳定，建议多关注即将实施改造的城中心旧小区，改造后房价或会有较大提升。
成交：中型户型次新房占大多数
记者昨日从市内多家二手中介了解到，近期二手市场依然在延续3月份以来的上升走势。中山满堂红房产总经理助理陈晓华告诉记者，从他们公司统计的情况来看，5月份截至目前的成交，比上月同期增长了2成左右。中山家家顺地产总经理李功镇也表示，现在二手市场的形势还不错。
陈晓华说，“现在成交主要是一些两房和三房单位，楼龄以5～8年的次新楼为主。”而李功镇也表示，中型户型占到了成交的七八成比例。
对于回暖的原因，陈晓华认为，目前政策面虽然没有大的变动，但暖风频吹，前期压抑的刚性需求得到了部分释放，而部分业主也借机放盘套现，使得市场供需两旺，这是带动成交上升的主要原因;此外5月本身也是传统旺季，也带动了成交出现回暖。
陈晓华分析，这类产品之所以成为主流，一是因为二手房房产证超过5年后交易契税低不少，而8年以内的房子又不至于太旧;此外，置业才有贷款优惠，这也使一些刚需客户选择了一步到位，但他们本身资金有限，所以重点选择中型户型。
趋势：投资客转投一手商铺
“以前二手市场上还有一些投资客的身影，现在都转投一手商铺了。”陈晓华表示，调控以来公司所代理的一手商铺就持续旺销，“近也还是很旺，曾经一天卖出过50多间。”
陈晓华说，中山很多客户还是把房产作为投资理财的重要手段，住宅市场受到限制后，这部分人群就转向了商业地产，从而也带动了商铺价格的一路攀升。
“商铺价格不好做精确对比，但同地段、同类型的商铺我们粗略估计了下，今年比去年同期上涨了差不多15%。”陈晓华说道。
李功镇也表示，现在只有个别投资客会关注一些与市场差价明显的房源，“基本上是一种捡便宜的心态，多数投资者还是关注商铺。”
建议：多关注旧小区改造
“如果政策上没有大的调整，估计这波成交量放大的趋势会持续到年底。”陈晓华对二手房市场的走势都比较乐观，而李功镇也认为接下来的几个月还会慢慢回暖;同时，两人也一致认为价格上不会有太大变动，即使上升幅度也很小，“可能有个别业主会反价，但总体市场价格还是以平稳为主。”李功镇说。
此外，近期，政府部门公示了对城区柏苑、花苑、松苑、竹苑、华柏等旧小区改造方案，将对这些投入使用20余年的旧小区进行基础设施修缮，并改造成封闭式小区。陈晓华就建议有购买二手房需要的业主多关注这些小区，“长期以来这些小区的价格都被低估了，而实际上这些小区的地段相当优越，而且一些房屋还带有比较好的学位。”陈晓华说，经过改造之后，小区的环境面貌将得到提升，楼价也将会有较大的提升空间。
