刚刚过去的4月份,青岛一手房市场还在“猫冬”,二手房市场似乎已春意盎然,七区成交二手房1335套,是3月的3倍多,挂牌均价也环比上涨2.59%。二手房市场要回暖了吗?业内人士分析,谨慎看待市场行情,降价仍然是总体趋势。
6日,记者从搜房网二手房数据监控中心获悉,刚刚过去的4月份,青岛二手房成交1335套,环比上涨205.49%,这也是自去年9月份以来成交高的月份。4月份挂牌均价为14865元/平米,环比3月上涨2.59%,同比去年4月下降2.74%。
二手房成交量价齐升,是否市场要回暖呢?科威国际不动产青岛区总经理孙杰告诉记者,应对市场持谨慎态度。
“4月成交量增加有几个诱因。”孙杰介绍,因为青岛房屋专项维修金的缴存通知刺激,2月二手房透支性成交,出现3月成交大跌,这样就显得4月成交一下涨上去了。另一方面,春天也是传统楼市旺季,天气回暖看房者增多成交回升也在预料中。房东个体降价得多了,也促进了成交。此外,很多银行套房贷利率8.5折的放开,也刺激了4月的成交。
对于挂牌价微涨,孙杰认为挂牌价和终的成交价还是不同的,从他们门店的成交来看,现在房东喊价都已比较理性,议价空间多在5%左右。虽然有的房东对市场预期有所好转,挂牌价稍涨,不过二手房成交价格依然呈下降趋势。
根据搜房网二手房数据监控中心数据,4月总价50万元以下房源受关注,被搜索占比为32.50%,较3月增加了3.65%,其次是50万-80万元本月占比为29.51%。70-90平方米二手房源被搜索占比28.97%,较3月份提升5.37%。孙杰告诉记者,从他们多家门店的成交来看,看房多的是套二户型,成交多的也是刚需购房者。
