从上海中原地产各区域板块的分行了解到，4月以来门店挂牌量相较3月份明显减少了3成左右，新增挂牌房源价格略有上涨，约在5%以内。由于3月份刚需的释放，近期卖家的心态较稳，议价空间持续缩小。买家则在政策明朗后，对后市继续看跌，出手缓慢。价格上的预期差距使得买卖双方陷入僵持状态，也使得4月的二手成交趋于平淡。
具体到各个板块来看，4月上海春城板块份挂牌量相较上月约有30%-40%的减少，其主要原因是以置换客为主的上海春城板块，在3月份已经消化掉一部分优质房源，而新增挂牌房源较少，一时间房源量出现了紧缺。而从挂牌价和成交价来看，整体趋于稳定，卖家基本不提供议价空间，目前板块二手房均价在24000-26000元/平米左右。
同样的情况也出现在桃浦板块、塘桥板块，从板块内中原分行的调查显示，近期分行挂牌房源都消化了近三成左右，出现了房源紧缺的情况，造成部分未售房源挂牌价出现了5%左右的上浮。据塘桥广场分行经理石磊透露，板块内原先有一套房源挂牌价在400万，三月份成交的回暖使得房东萌生了调价的念头，4月初他电话告知石经理要求将挂牌价改成420万，同时表示如有诚意客户看房议价空间多为5%。桃浦分行经理段庆也表示，由于2、3月去化掉了一批高性价比的房源，近期贷款政策方面的利好消息又让房东不轻易松动价格，因而目前挂牌价有所上浮。
上海中原中介部东区总经理李锦德表示，今年春节过后，3月初二手房市场成交回暖，集中释放了年前积压的购房需求。而随着宏观政策在两会后逐渐明朗，使得买卖双方再次陷入僵持状态，这导致了4月二手房市场整体成交放缓。而买卖双方这样的拉锯战可能会持续到5月，预计5月份受一手市场利好因素的影响，会带动二手房价格的下跌。这两个月积压的购房需求，相信又会得到一定的释放。由此看来，今年二手房市场成交预计将呈冷热交替的波动性变化。
