青岛新房积压近10万套 二手房成交不升反降
青岛新房积压近10万套
昨日青岛市国土资源房屋管理局通过“网上房地产”公布7月份全市房地产市场运行情况，据统计显示，7月份青岛全市新房共售出7951套，与6月份相比增幅近10%，而二手房却不升反降。业内人士指出，尽管新房销售略有上涨，就此说楼市回暖还为时过早，目前全市新房库存量高达96601套，住宅也超过了7万套，这对下半年楼市来说依然是个不小的压力。
四方卖出1290套新房
统计显示，全市7月份共卖出7951套新房，比6月份增长721套，增幅近10%。从各区市来看，四方区以1290套的交易量不仅位居市内四区位，而且在七区五市来说都是排名，即墨、城阳两区市成交量紧随其后，都超过了千套，此外胶州、李沧、平度等区市分别成交七八百套。在市内四区中，不仅四方区表现惹火，李沧区成交也很可观，共成交744套。与这两个区相比，市南市北就只能用“平淡”来形容了，其中市北上月成交了215套，比6月份的281套还少了66套，市南区与此前相比略有回升，成交了219套。而崂山区更惨淡，仅成交了144套。
二手房成交不升反降
与新房相比，二手房销售量不升反降。统计显示，7月份市内四区二手房交易量从1139套降到了966套，比6月份减少了173套，环比跌幅达15%。其中市南区成交286套，较上月增加了4套；市北区成交301套，较上月减少了68套；四方区成交了210套，较上月减少了67套，李沧区成交169套，较上月减少了42套。
21世纪不动产分析师张斌指出，目前二手房的购买主力是刚需购房一族。银行上调了付款比例和利率标准，直接加剧刚需人群的月供负担，让刚需人群望而却步，这对刚需一族的冲击力非常大，甚至超过层层加码的调控政策对购房者心理预期的影响。如果继续严控甚至加码，二手房成交还将在低谷徘徊。
新房积压近10万套
记者也注意到，新房成交量逐步回升的同时，全市积压房源也不少。现在全市在售的新房总套数为96601套，其中包括73827套住宅、4809套办公新房、13410套商业新房，还有部分车库以及其他物业类型。两年前，青岛新房供应量还没有过5万大关。2009年年底青岛新房供应量才突破5万套，也就是说两年的时间，青岛新房供应量翻了一番。参照去年楼市较火时年销售量近10万套，可以说，目前岛城新房一年也卖不完。
“2009年和2010年青岛的新房供应量增加也比较多，但当时青岛楼市形势非常好，房子不愁卖不出去，很快便能消化了。今年恰好相反，供应量在不断增加，销售量却上不去，可见压力之大。”岛城楼市一观察人士指出。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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