10月7日晚，上海版房地产市场调控细则应声落地。十二条细则中，房屋买卖双方关注无疑是新出台的限购政策，这一调控猛招与北京、厦门相似，必然对多套的投资投机需求造成沉重打击，但也有市民认为细则中的“新购”说法过于含糊，不如深圳的限购政策直接和严厉。
更重要的是，沪版细则依然没能打击到那些已经拥有多套房产的投资、投机客，抑制房价过快上涨尚可，使房价下跌似乎尚存有难度。惟有真正施以房产税等相当力度的政策配合，方能改变市场供求，推动房价回归理性。
新购房：网友欲求“新购”正解
“有点搞不懂这句话中的‘新购’是什么意思？ ”昨天，一位来自上海的网友在新浪上针对上海版的楼市调控细则发帖留言称，细则所规定的“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）”，当中的“新购”显得有些含糊。“是不是说我手上已经有十套房子，还可以新购买房子，但只能是一套？”
记者在其他网站留言、论坛讨论中，注意到不少网友在发帖中均提及“新购”一词。由于涉及自己今后一个阶段内是否还可以再次购房，不少市民都欲求得“正解”。一位网友则用自己的观点称，每个家庭限“新购”一套商品房，就是不管原来你有多少套房，再买房只限一套，也是说一次只能买一套。
换房客：观望加重，置换搁浅
与新购房需求相比，细则对一些换房客影响更大。尽管在购房门槛上没有较节前的新“国五条”再度加码，但“每户限新购一套房”的政策，加上公积金住房贷款向三套房实施停贷，作为推动前段时间楼市阶段性回暖的“主力”之一，置换型需求在一轮轮新政及一轮轮细则出台的过程中艰难前行。
“等一等再说吧，这次房价也许会下来点。”在某文化单位工作的陆小姐本想趁今年将自己在闵行的房子置换到市中心来的，但调控政策的一再收紧，加重了陆小姐的观望。同样有换房想法的胡女士眼见无论是商贷、公积金贷均未见松动的迹象，自己想要换一套学区房的计划也暂时搁浅。
多套房：挂牌量将有一定增长
“细则的新规还是没有打击那些已经买了多套房的投资、投机客。”一位业内人士指出，此前业内普遍预计，房产税具体内容将出现在沪版的细则当中，就连具体的征收税率甚至都已浮出水面。在其看来，房产税的出台将增加住房在保有环节中的成本，势必增加多套房业主持有的难度，引发又一轮的抛盘潮。根据已经披露的细则内容，房产税其准备工作已在推进中，作为后续调控的一记“杀手锏”，即使没有真正推出，这样一种心理震慑，对多套房的持有者而言，也是新政的附加影响之一。
业内人士点评，房产税是具有极大冲击力的税种，可以直接施压二手房市场供应，扭转楼市整体供求结构，进而强力引导房价走势。预计接下来二手房挂牌量还会有一定增长，增长速度取决于房产税准备工作的进展及披露情况。细则中再次提及，仍是攻心为上，直至房产税出台之前，此类震慑应该还会有多轮释出。
