广饶县乐安街道和村房屋征收补偿方案

　　为了推进乐安街道和村搬迁项目工作，根据国家有关法律法规及政策规定，结合村庄实际情况，现将本次搬迁补偿方案通知如下：

　　一、搬迁范围、期限

　　(一)搬迁范围：乐安街道和村搬迁范围内的房屋及地面附着物，具体范围详见搬迁红线图。

　　(二)搬迁期限：2018年4月12日至2018年5月31日。

　　二、房屋补偿安置政策

　　(一)搬迁补偿

　　房屋搬迁补偿分房屋产权调换和货币补偿两种方式。搬迁补偿项目包括房屋补偿费、室内装饰补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励费和其他补助费。

　　1、房屋补偿费

　　房屋补偿费包括房屋价值补偿费和宅基院区位补偿费，由依法选定的房地产价格评估机构，根据有关技术规范、标准及政策规定，以房屋搬迁通知之日为评估时点，结合被搬迁房屋的区域位置、设施配套、物业服务、交通便捷程度、用途、成新、权益状况、建筑结构、建筑体量、建筑规模、容积率、土地使用权和环境氛围等评估确定。

　　(1)房屋价值补偿费

　　住宅房屋价值补偿费=住宅房屋建筑面积×补偿评估价格+住宅房屋补偿调整额

　　根据《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的宅基地面积规划标准，确定合法住宅房屋标准建筑面积为200平方米。同时，本着“依法依规、尊重历史、面对现实、分类处理”的原则，对房屋补偿额给予以下调整：

　　①房屋面积小于200平方米的，对房屋实际面积与标准建筑面积的差额部分，每平方米补贴200元。高补贴100平方米。

　　②房屋面积大于200平方米的，超出50平方米(含)以内部分，按50元/平方米扣减补偿费;超出50至100平方米(含)部分，按100元/平方米扣减补偿费;超出100平方米以上部分，按200元/平方米扣减补偿费。

　　(2)宅基院区位补偿费

　　宅基院区位补偿费=标准宅基院面积×宅基院区位补偿单价+宅基院区位补偿调整额

　　根据《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的宅基地面积规划标准，确定标准宅基院面积为200平方米。宅基院区位补偿单价按1200元/平方米标准执行。

　　搬迁农户合法宅基院，小于或等于标准宅基院面积的，按200平方米计发房屋区位补偿费;大于标准宅基院面积的，超出部分按105元/平方米计发宅基院区位补偿调整额。

　　(3)村庄建设用地范围内、宅基院之外的村集体土地按70000元/亩予以土地补偿。

　　2、室内装饰补偿费

　　室内装饰补偿费(实行70000元封顶)=安置院实际房屋装饰装修补偿费(实及饰建筑面积×装饰补偿评估价格)+装饰装修补贴

　　安置院实际房屋装饰装修补偿费低于30000元(含)的，给予补贴40000元。安置院实际房屋装饰装修补偿高于30000元的，装饰装修补偿费加补贴高为70000元。

　　3、附属物补偿费

　　附属物补偿(实行50000元封顶)=安置院实际附属物补偿(附属物数量×附属物补偿评估价格)+附属物补贴

　　安置院实际附属物补偿低于20000元(含)的，给予补贴30000元;安置院实际附属物补偿高于20000元的，附属物补偿加补贴高为50000元。

　　4、搬迁补助费

　　按照被搬迁房屋建筑面积向被搬迁人支付一次性搬迁补助费。住宅按每平方米15元计发。

　　搬迁补助费=房屋建筑面积×15元/平方米

　　5、临时安置补助费

　　临时过渡用房由被搬迁人自行安排。

　　搬迁农户住房的，按搬迁范围内户口冻结时搬迁村庄在册的常住户口人数计发，不足3人的按3人计算，每人每月280元。

　　对实行货币补偿的，临时安置补助费按3个月计发;对实行房屋产权调换的，临时安置补助费按36个月计发。

　　临时安置补助费=常住户口人数×280元/人•月×过渡月数

　　6、搬迁奖励费

　　搬迁合法宅院房屋，且在规定期限签订协议并完成搬迁的给予奖励。只签协议而不按协议约定期限搬迁的，不予奖励。

　　搬迁奖励费=签约奖+搬迁奖

　　(1)签约奖。被搬迁户在规定时间内签订协议的每户奖励20000元。整村签约率达到95%以上时，96%至99%部分每提高一个百分点，每户增加奖励5000元;达到时，每户再奖励10000元。(2)搬迁奖。凡在规定期限内搬迁且验收合格的，每户奖励20000元。超过规定期限搬迁并验收的，每推迟一天扣减4000元奖励，扣完为止。

　　7、其他补助费

　　(1)被搬迁房屋同时具备下列条件的，确认为营业用房：1、《房屋所有权证》用途栏内标明“营业”字样;2、《营业执照》、《税务登记证》齐全并有纳税记录;3、《房屋所有权证》、《营业执照》和《税务登记证》记载的地点相一致。

　　(2)搬迁合法取得宅基地上的住宅房屋，自行改建并经有关部门批准用作非住宅用房，且符合上述认定条件的，适当提高补偿标准，证件齐全的按照100元/平方米计发住改非补助费;证件不齐全而实际营业的按照60元/平方米计发住改非补助费。

　　住改非房屋补助费=住改非房屋建筑面积×住改非补助标准

　　(二)搬迁安置

　　被搬迁房屋实行房屋产权调换的，采取高层楼房安置，搬迁部门以其提供的安置房屋与被搬迁房屋进行产权调换，结清差价后，安置房屋产权归被搬迁人所有。

　　1、安置方式。根据城乡规划要求和建设工程项目性质，按照“划区分段、集中建设、合理布局、整体切块”的原则进行安置。住宅楼安置地点为宏润居小区(二期)。

　　2、安置标准

　　(1)对符合安置条件的独立宅院，确定其安置建筑面积为230平方米。安置户型为130型和100型。安置高层楼房的电梯间、管道井不计入安置房建筑面积，作为奖励面积无偿赠送给被搬迁人;在安置房确权办理不动产证时，按照建筑规范及房产测绘等相关规定，将该面积计算在内。

　　(2)对四代以上共同居住且第四代年满18周岁只有一处宅基地院落的住户，可同时另外安置一套100型楼房，并享受安置优惠价格。符合上述条件已划宅基地的，且建设完成的，按半区位一套房安置。

　　(3)搬迁部门提供的安置房屋，应符合下列条件：符合国家和省规定的质量安全标准;符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;产权明晰。

　　安置房具体建设标准：高层住宅楼房为钢筋混凝土结构，层数为十八层，双电梯，配地下储藏室、地下停车位，做外墙保温，燃气管线入户，配套水、电、暖、讯等设施，给水、供电、供热和供气实行分户控制、计量。装修标准：外墙刷涂料;厨房、卫生间墙面贴瓷砖，其他墙面刮瓷，顶棚刮瓷;厨房、卫生间地面贴瓷砖，其它房间铺设中档地面砖，储藏室地面为水泥地面;室内安装普通内门，窗为中空玻璃塑钢窗，厨房门安装单玻塑钢推拉门，进户门安装铁制防火门，楼宇门为不可视对讲门，储藏室门为铁制门，卫生洁具安装普通陶瓷脸盆、洗菜盆、坐便器;户内采用地板采暖，卫生间暖气片采暖;给水采用PPR管，排水采用PVC管;客厅、卧室、储藏室安装座灯灯口白炽灯，厨房、楼梯间安装吸顶灯，卫生间安装防水球灯;安装普通开关插座。

　　3、安置价格

　　①安置面积230平方米以内部分，按2390元/平方米购买;超出230平方米部分，按照安置区房屋所处区位的商品房(交房期间)市场优惠价格购买。

　　楼层价格调节以第六层为基准，每降低一层每建筑平方米下调20元，每升高一层每建筑平方米上调20元，顶层执行层价格。

　　②储藏室优惠价格为1500元/平方米。

　　③地下停车位优惠价格为40000元/个。

　　5、选房顺序

　　凡在规定期限内签订协议并搬迁验收合格的被搬迁人，采取抓阄的方式确定选房顺序。未在规定期限内签订协议的被搬迁人，按照验收时间先后确定其选房顺序。

　　6、优惠政策

　　(1)电梯运行费用自分房年度起10年内予以全额补助。

　　(2)农村新型社区搬迁安置户可选择1套自住住宅，自分房年度起5年内减半收取采暖费、物业管理费，并给予每年200元的燃气补贴，低保户每户每年补贴400元。

　　(三)特殊情形补偿安置

　　(1)对属以下情况的被搬迁人(在规定期限内完成搬迁并经验收合格的)，只予安置一套130型住宅楼;

　　①对外来户购买搬迁范围内村集体宅基院的;

　　②具备新划宅基条件已建房，未婚意外死亡的，相对直系亲属安置半区位一套房;

　　③因历史原因，具备条件的其他情形。

　　(2)对属以下情况的被搬迁人，不予安置：

　　①租住、借住搬迁范围内房屋的;

　　②超占、多占宅基院的;

　　③搬迁空闲宅基地的;

　　④其他不符合安置条件的。

　　上述情形以外的其他宅基院，由被征收人提出申请，说明宅院和房屋情况，并附有关证明资料，经调查研究决定。

　　(四)搬迁结算

　　1、货币补偿。被搬迁人在规定期限内搬迁完毕，并经验收合格，选择货币补偿的，可在6个月内持房地产权注销登记证明、身份证、搬迁协议及验收合格证到搬迁部门指定地点，结算领取搬迁补偿费。

　　2、期房安置。安置过渡期为36个月，从搬迁补偿协议生效之日起计算。选择期房安置的被搬迁人，安置房竣工验收合格后，按照安置方案进行选房，在规定时间内持房地产权注销登记证明、身份证、搬迁协议及验收合格证一次性结清差价款，多退少补，交付安置房。

0546房产网(东营房产网)：房屋征收补偿和村民关系密切，如何将村民利益进行补偿怎样补偿每一件都是难题，和村房屋补偿方案的出台，解决了村民的顾虑，让补偿费用清晰明确，村民更加放心。