《东营市物业管理办法》将出台 车库不得只售不租
今年4月份，东营市住建局起草的《东营市物业管理办法(草案)》，经过向部门征求意见后，《东营市物业管理办法》(征求意见稿)全文于近日发布，面向社会公开征求意见。有关单位和各界人士如有修改意见和建议可在10月29前，通过信函、邮件、电话形式向东营市人民政府法制办公室提出。
《东营市物业管理办法》公开征求意见
记者注意到，征求意见稿与此前的草案相比，新增了老旧住宅区物业管理版块，此外，在事关物业管理与收费方面也做了一定修改。
物业费执行两种价格标准欠交物业费将被公示
物业费收多少、依据什么标准，是业主普遍关注的问题。征求意见稿与此前公布的草案有着同样明晰的解答。
业主委员会经业主大会授权，与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同对物业服务内容、服务标准、收费标准、合同期限及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
物业服务收费按照不同物业的性质、特点及服务阶段分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行政府指导价，其他物业服务收费实行市场调节价。具体办法由市物价部门会同市住房城乡建设主管部门另行制定。已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。
此外，物业交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际运行费用减半收取。
与草案不同的是，征求意见稿对业主、物业使用人欠交物业费等做出了相关规定。业主、物业使用人欠交物业服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
车库不得只售不租
记者注意到，征求意见稿规定，物业管理区域内的车库应当通过出售、租赁或者附赠形式，优先满足业主、物业使用人停车需要。
与此前草案不同的是，征求意见稿新增了这样一条，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
此外，值得注意的是，规划建设车库不足，业主大会征求城乡规划主管部门意见后，可以决定占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置停车泊位，但是不得占用消防通道、妨碍道路通行。业主同样不得擅自占用物业管理区域内共有道路或者其他场地停放车辆。针对车库、住宅等因特殊情况需改变为经营性用房的，征求意见稿有着明确规定，业主应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，经有利害关系的业主同意后，依法办理相关手续。
老旧住宅区改造政府买单
征求意见稿规定，县区人民政府、开发区管委会对已建成交付使用，但配套设施不齐全、环境质量较差的老旧住宅区，采取措施进行改造整治。
对于确需改造的项目资金来源，征求意见稿指出，旧住宅区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金，由县区人民政府、开发区管委会承担。开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决。业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。
在老旧住宅区整治改造中，经有利害关系的业主同意，在规划许可的情况下，可以按照有关规定建设物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为老旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。
2016年10月29日前，有关单位和各界人士如有意见可通过以下三种方式提出：一、通过信函方式寄至东营市人民政府法制办公室，地址：东营市府前大街77号市委市政府综合办公楼，邮编：257091，并请在信封上注明“立法修改建议”字样。二、通过电子邮件方式将意见发送至：dyzflf@163.com。三、联系电话：0546—8381596。
0546房产网(东营房产网)：《东营市物业管理办法》公开征求意见，新增了老旧住宅区物业管理版块，此外，在事关物业管理与收费方面也做了一定修改。
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