国家统计局发布10月份70大城市房价数据,70城市新建商品房住宅价格平均环比下调0.83%,跌幅相比前三个月有所收窄。同比方面,据测算,这已经是连续第二个月同比下跌且跌幅扩大,跌幅达到了2.62%。业内人士纷纷表示,房价已经回归到一年前。
高库存、新楼政,市场预期不明朗
齐龙世纪花园经理告诉记者,“今年国庆节之前楼市总体来讲势头一直不佳,不佳的因素很多,比如银行贷款利率无优惠、库存高、观望情绪浓等”,“但随着市场的自我调节,刚需群体自我意识的转变,市场还是会回到正常轨道上来,后期市场怎么样还是得依赖于政府的救市举措,银行贷款速度、优惠等,估计明年5月份市场会有一个很大的转变。”记者得知11月16日新政落地东营,虽然贷款利率没有落实到基准利率的0.7倍,但总体影响不可小觑。在政策落地东营还不到半个月的时间内,楼市整体改观上佳,东辰清风港、宝龙城市广场等众多楼盘经理人反应,新政落地让看房的市民明显增多,成交数量也比往日可观很多。记者统计发现11月17日—23日期间东营各区楼市累计签约商品房403套,商品房日均签约57.57套,相比前周增加了19.43套,商品房签约量环比前一周回升50.94%。
在政策利好的大势之下,市场逐渐回暖,各开发商快马跑量。楼市价格受短期市场影响普遍看低,数据显示,10月同比67城市下调,创历史纪录。其中仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨。下调城市之多创造了2010年公布房价指数来的历史纪录。“可以说,房价已经回归到一年前了。”某业内人士表示,过去一年内,购房者基本亏损。多家开发商告诉记者,今年房地产的变化形势和速度都远超过预期,上半年还只是个别城市价格调整,下半年就蔓延到全国各大城市。现在仅剩一线还能坚挺限购调控,的下调也令开发商认真思忖出路,放缓拿地紧守现金流,同时借助电商平台及优惠手段加速销售去库存。值得注意的是,市场预期并未明朗。前10个月,全国房地产住宅新开工面积10 .3亿平方米,同比下降9.8%。这也意味着开发商的动作保持谨慎。
跌幅开始收窄、回暖或在孕育
市场刚刚有所好转,相比往年各楼市数据逊色不少。其实,看似萧瑟的数据中也不乏暖色,有两方面的特点值得注意,先,在房价整体下探的背景下,环比价格降幅出现明显收窄;其次,一线城市二手住宅价格结束连续五个月的下跌状态。其中,北京二手住宅价格环比9月上涨0.3点,而上海、广州、深圳二手住宅价格也出现止跌迹象。就像大多数认为的那样,楼市总体走低的情况下,回暖向好的趋势也正在孕育。
自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,6-8月份跌幅开始扩大,9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多,但多数专家机构认为,总体看,下跌的幅度持续收窄的可能性很大。
0546房产网（东营房产网）：央行政策刺激东营楼市回归正轨，明年楼市将会好转。
