今年四五月份,东营市东西城房产交易大厅共受理各类房屋登记4522件,房屋登记交易13796套,相比2013年四五月份下降44.99%。在今年传统的“金三银四”热销季,东营楼市并没有出现预期的火爆情况,而这次中心城区房屋交易量下降,已经是今年楼市连续5个月同比下降。

　　房价松动,购房者观望浓

　　两因素促成四五月份低成交

　　从百城价格指数来看,今年东营前三个月涨幅连续收窄。4月份,东营房价样本平均价格为5827元/㎡,环比上涨0.26%。而5月份平均价格为5814元/㎡,环比下降0.22%。相对于去年的明显涨幅,今年东营5个月的房屋均价上下不超50元/㎡。

　　“房价基本不涨了。”16日,在府前大街一售楼处看房的市民张先生明显感受到了东营房价的松动。张先生说,他从年前开始看房子,年后5个月里,东营的房价一直在变化,虽然降价幅度不大,但这却让他看到了不小的希望。

　　对于楼盘销售人员来说,日常接待减少是年后一段时间直接的感受。销售人员望眼欲穿地等待,并没有等来购房者纷纷出手,而是等来了情绪更浓的观望。东四路一家楼盘销售人员说,他们会在周末迎来购房者,而平时前去看房子的人寥寥无几。

　　在销售人员看来,购房者观望情绪浓是造成楼盘销量下降的原因。但业内人士分析,东营市中心城是外来人口居多的城市,刚需住房需求确实存在,购房者之所以观望情绪浓,主要是因为东营的房价出现了松动。“这很符合购房者的心理,市民买涨不买跌的怪圈又出现了。”

　　另外,记者调查发现,东营四五月份出现房屋交易量下降的情况,也与在售户型有关。四五月份开盘的楼盘中缺少小户型,这不得不让一部分手头紧张的刚需购房者打消念头。在看房子的市民李女士介绍,她准备等到7月份再出手,因为那时候有她看重的小户型楼盘开盘。

　　量不够,活动凑

　　楼盘难耐夏季楼市“寒流”

　　从事房地产中介行业的韩女士介绍,由于二手房的地段较好,生活配套设施齐全,市场价格相对稳定,因此东营房价走向与新建楼盘关系密切。东营楼市近两个月交易数量下降,让不少楼盘坐不住了。

　　一家房地产公司内部人员介绍,他们为了完成全年任务考核,只能采取以价换量的销售模式,这在以前是不可想象的。“促销的力度加大了,以前全额付款才能拿到九六折优惠,现在分期就能拿到九五折。”

　　“东营消化库存需要一段时间。”常年从事房产交易策划的先生介绍,仅仅今年前三个月东营新上了35个楼盘,这些项目区位优势明显、区域升值潜力较大,“东营新建楼盘库存量大,又新上了这么多新项目,明眼人都会有自己的判断。”

　　记者调查发现,难耐夏季“寒流”的并不是个别房地产公司,东城一家房地产公司甚至将楼盘销售起步价降到了5000元以下。内部人士透露,对于大型房地产公司来说,就算是不降价,他们也会举办各种类型的活动聚集人气,“赔本赚吆喝是有目的的,地方营销团队在跟上面汇报的时候,可以拿出培育市场的借口。”

　　“楼盘销量下降,至少要营造火爆的气氛。”黄河路一楼盘销售经理张先生对营销手段并不避讳,“销量下降得越厉害,就越要服务好购房者,同台竞争的楼盘太多了,活动搞好了能增加购房者的购买信心。”

　　外地刚需购房者数量多

　　短期内观望情绪难以消除

　　东营市中心城四五月份房屋成交量下降,是不是代表东营楼市已经饱和了呢?记者调查发现,以中心城为例,刚需购房者仍然占比较多,这部分人群主要以外地来东营务工者为主。而东营当地购房者更喜欢大户型房屋,以选择改善型住房为主。

　　老家菏泽的黄先生说,虽然他已经考上了东营的公务员,可是没有在东营安家仍然让他觉得低人一等,为此在东营买房是他近期的大目标。“我买房看重的是价格,要性价比高,好是中小户型。”

　　记者采访中发现,虽然刚需群体仍然存在,但是短期内难以消除观望情绪,这给东营的楼盘销售前景蒙上了一层阴影。业内人士表示,房价下降需要购房者拿捏好分寸,观望是必然的,但购房者要综合考虑多方面因素,以免房价再次上涨时后悔。

　　个别房地产开发商表示,购房者的观望情绪从春节开始一直存在,但他们并没有太多担忧。东营房价一直处在上涨的区间,2008年金融危机时也曾出现过观望情绪,但终以房价上涨结束,“我们看好东营的市场,现在需要的是耐心。”

　　0546房产网（东营房产网）：买涨不买跌，这就是购房者的观望心理，当然信贷不给力也是今年楼市遇冷的重要原因。