11.9利津土拍：四宗住宅地块总价近1.64亿成交 利津胜瑞拿下三宗
0546房产网（东营房产网）讯 11月9日，备受关注的利自然资告字〔2022〕6号中的4宗地块到期迎来竞拍，虽然，报名截止时间一再延迟，但在当前楼市行情日趋严峻的当下，加上秋冬季新冠疫情的影响加重，使得众多房企选择观望。因此这四宗住宅地全部底价成交，总成交金额接近1.64亿元。利津县两国企成为托底，利津县胜瑞建设集团有限公司拿下2022-34、35、36号地块，成为此次拿地大户；而利津金凤新农村建设投资有限公司则以3938万元拿下利津县城新城区的2022-43号地块.详细信息如下：
利自然资告字〔2022〕6号中三宗地块的成交信息
此次成交的4宗地块详细信息：
利津县胜瑞建设集团拿下的2022-34号地块大体位置
利津县胜瑞建设集团拿下的2022-34号地块紧邻利津县高级中学南校区
此次成交的4宗地块中，利津县胜瑞建设集团拿下的2022-34号地块、35号地块位于利津县城城南片区，应该说属于这四宗地块中位置较好的两宗。其中2022-34号地块位于里仁路和弘毅路交汇处，海通凤凰郡的南侧，占地面积为14748.39㎡，合计为26.55亩，成交总价为2367万元，按照高1.4容积率核算，该地块终成交楼面地价为1146.37元/㎡，成交地价为106.99万元。在城南片区如此优越的位置，利津县胜瑞建设集团拿下该地块性价比相当高。
利津县胜瑞建设集团拿下的2022-35号地块大体位置
利津县胜瑞建设集团拿下的2022-35号地块周边道路指示牌
利津县胜瑞建设集团拿下的2022-35号地块属于此次成交的4宗地块体量大的，该地块占地面积为40056.12㎡，合计为72.16亩，成交总价为6369万元，按高1.4容积率核算，该地块成交楼面地价为1134.88元/㎡，成交地价为105.92万元/亩。该地块位置也相当不错，虽然，地块距离南环路相当近，但该地块位于利津县城城南片区，距离利津县高级中学南校区也相当近，且周边环境也非常优美，因此，利津县胜瑞建设集团拿下该地块虽然地价没有2022-34号高，性价比同样也相当超值。在此开发低密洋房或者带院叠拼都相当好。
利津县胜瑞建设集团拿下的2022-36号地块大体位置
此次利津县胜瑞建设集团拍得的2022-36号地块为利津县城的北侧，津五路以东，利六路以北。该地块体量也不大，占地面积为25656.91㎡，合计为46.18亩，成交总价为3693万元，按照高1.4的容积率核算，该地块终楼面地价为1028.13元/㎡，成交地价为95.96万元。应该说，利津县城城北的地块由于没有重磅配套，加之居住环境也一般，因此，该片区地块应该来说属于利津县城地价较低的一个片区，而从2022-36号地块终成交价格上来看，对比也较明显的。当然，国企托底，利津县胜瑞建设集团底价拿下该地块也属于情理之中。
利津金凤新农村建设投资有限公司拿下的2022-43号地块大体位置
此次利津金凤新农村建设投资有限公司拿下的2022-43号地块位于利津县城大力发展的新城区，津八路以东，利三路以北，凤凰街道办事处以北，该地块位置也相当不错，该地块占地面积为25908.42㎡，合计为46.64亩，成交总价为3938万元，该地块高规划容积率为2.0，因此，该地块成交楼面地价为759.98元/㎡，成交地价为101.33万元/亩。根据规划，该地块将规划建设小高层。届时，该地块项目入市后，将和利津书香学府以及还未入市的利津书香学府共同竞争，因此，竞争压力还是相当大的。
此次土拍，虽然四宗地块全部底价成交，在当前市场环境下，也是相当不错的一个结果。而在12月7日，利津县还将有三宗住宅地块迎来拍卖，而在三宗地块均在利津县胜瑞建设集团拿下的2022-34号地块的西侧，属于城南片区，位置也相当好。通过这两次推地，在2022年，利津县城城南迎来了集中推地潮，这对想在该片区买房的利津广大市民来说是一大福音。我们也将密切关注这三宗重磅地块的竞拍结果。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8300 | 东城 | 11-30 |
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