2.24东营土拍：新区胜利一中旁住宅地块2.382亿成交 两宗商业地块遭哄抢
0546房产网（东营房产网）讯 2月24日，2025年东营中心城土拍首站正式打响，在今天上午的土拍中，体量大的一宗地块，即位于新区北二路、胜利一中旁的2025-11号地块顺利成交，以2.382亿元的底价由东营区国企--山东城资房地产开发有限公司拿下。另外两宗住宅地块，其中位于金湖银河、市一中片区的2025-7号地块出现流拍，而位于东营区六户镇的2025-8号地块由澄迈鑫富旺房地产有限公司东营分公司拍得。
今天土拍的一大两点即是两宗用于建设加油站的商业地块出现哄抢，其中位于金湖银河片区永定河路以南、郑州路以东的2025-10号地块由东营驰阳石油化工有限公司以1550万元，溢价120万元拿下；而位于新区北二路以南、天目山路以西的2025-12号地块溢价更高，该地块由山东政合土地开发整理有限公司以2420万元，溢价达到810万元而成交，成为今日溢价高的一宗地块，详情如下：
此次山东城资房开拍下的2025-11号地块详情：
山东城资房开拍下的2025-11号地块位置及信息
山东城资房开拍下的2025-11号地块紧邻北二路
山东城资房开拍下的2025-11号地块紧邻天目山路
此次东营区国企--山东城资房地产开发有限公司推出的2025-11号地块位于新区北，北二路以南，天目山路以西，周边紧邻胜利一中，行知实验学府等名校。而且天目山路沿北二路通车以后，直达这两所名校更加方便。此外，该地块距离东青高速也非常近，因此该地块交通位置相当优越。此外，该地块距离新区体育公园和泮水公园也非常近，周边环境也非常好；同时周边距离银座茂、东营吾悦广场，东营西城万达广场等旗舰商业也相当近，所以说，项目周边配套也是非常齐全。
山东城资房开拍下的2025-11号地块紧邻行知实验学校实景
山东城资房开拍下的2025-11号地块紧邻胜利一中
山东城资房开拍下的2025-11号地块紧邻东营体育公园实景
山东城资房开拍下的2025-11号地块紧邻泮水公园实景
此次山东城资房地产开发有限公司的2025-11号地块属于中等体量地块，地块占地面积为52934.93㎡，合计为79.4亩，成交总价为23820万元，按高1.2容积率核算，该地块终成交楼面地价为3749.89元/㎡，成交地价为299.99万元/亩，属于新区片区主流地价水平。按照该地块的规划参数，预计建设叠拼及洋房可能性较大。这一中等体量地块虽然由国企兜底拍下，但该地块较好的位置以及不错的成交价格，依然具有较好的开发前景。
2025年开年东营中心城土拍落下帷幕，虽然出现两宗地块流拍，但依然实现4宗地块成交，而且体量较大的2025-11号住宅地块也顺利成交，两宗商业地块出现哄抢，以高溢价成交，成交价格比住宅地块更高一筹。可以说，这次土拍结果还是相当不错的。而且，年后东营楼市升温趋势明显，虽然可能不会出现早期的金三银四楼市小阳春，但这种升温的市场还是乐于看到的，这也将一定程度上促进土拍市场的回暖，2025年的东营土拍依然值得期待！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营城建学府 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 东营泽惠雅居 | 7600 | 西城 | 08-01 |
| 东营理想之城诚园 | 8200 | 新区 | 06-25 |
| 梅园臻品·文昌苑 | 一房一价 | 东城 | 03-05 |
| 东营金湖学府 | 一房一价 | 东城 | 07-30 |
| 东营春晖里 | 一房一价 | 东城 | 10-26 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通悦澜湾 | 9000 | 开发区 | 12-17 |
| 东营城投首居 | 一房一价 | 开发区 | 10-14 |
| 东营东辛嘉悦 | 一房一价 | 新区 | 03-26 |
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