12.25东营土拍：超4亿元 西城及新区5宗住宅和商业地块全部集中成交
0546房产网（东营房产网）讯 12月25日，东营区所辖范围内的新区和西城5宗住宅和商业地块到期迎来集中拍卖，在今天上午的竞拍中，这5宗住宅和商业地块全部成交，总成交金额达到4.028亿元，其中位于新区东辛片区沂山路以西、东升北路以南的2024-106号地块溢价20万元成交，其余4宗地块全部底价成交。东营诺德置业成为此次集中土拍的大赢家，斥资28150万元，连拿新区北二路沿线三宗住宅和商业地块，详细信息如下：
东公国土资告字[2024]29号中5宗住宅和商业地块成交信息
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块详情：
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块位置及信息
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块位置紧邻北二路实景
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块周边道路指示牌
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块分布位于钟山路两侧
此次东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块位于新区北，紧邻中心城主干道--北二路，距离东青高速以及西侧的庐山路也都比较近，因此这两宗住宅和商业地块交通非常方便。此外，这两宗地块距离东营区体育公园以及北部的泮水公园都很近，周边环境也非常优美。当然，2024-102号地块重要的属性则是处于行知学校学区覆盖范围内，距离胜利一中也相当近，属于标准的学府地块。此外，2024-103号商业地块周边成熟小区林立，建工小区、光明家园、万芳园等，而且入住率都较高，因此，周边客群较为庞大，具有较好的开发前景。
东营诺德置业拍下的2024-103号商业地块实景
东营诺德置业拍下的2024-102号住宅地块实景
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块紧邻行知实验学校实景
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块紧邻胜利一中
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块紧邻泮水公园实景
东营诺德置业拍下的2024-102号、103号地块紧邻东营体育公园实景
此次东营诺德置业拍下的2024-102号地块占地面积为35718.24㎡，合计为53.58亩，成交总价为16080万元，按照高1.2容积率核算，该地块成交楼面地价为3751.58元/㎡，成交地价为300.13万元/亩。这也是新区主流成交地价水平，根据该地块规划参数，这一低密地块建设叠拼及洋房的可能性较大。
而东营诺德置业拍下2024-102号地块西侧的103号地块占地面积为7465.3㎡，合计为11.20亩，成交总价：1680万元，按高1.6容积率核算，该地块成交楼面地价为1406.51元/㎡，成交地价为150.03万元/亩，应该说，这宗商业地块成交地价适中，紧邻北二路，周边成熟小区也比较多，这宗商业地块开发前景还是相当不错的！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营泽惠雅居 | 7600 | 西城 | 08-01 |
| 东营理想之城诚园 | 8200 | 新区 | 06-25 |
| 梅园臻品·文昌苑 | 一房一价 | 东城 | 03-05 |
| 东营金湖学府 | 一房一价 | 东城 | 07-30 |
| 东营春晖里 | 一房一价 | 东城 | 10-26 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通悦澜湾 | 9000 | 开发区 | 12-17 |
| 东营城投首居 | 一房一价 | 开发区 | 10-14 |
| 东营东辛嘉悦 | 一房一价 | 新区 | 03-26 |
| 东营西城御府 | 一房一价 | 西城 | 10-28 |
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