0546房产网(东营房产网)讯 时间来到2022年终,即将来到收尾,但东营中心城推地潮依然在持续。12月15日,东营中心城再次推出三宗住宅地块,只是这三宗住宅地块并不是新面孔,而是今年年中已经推出来的地块,但都流拍。不过,这次重新推出的这三宗流拍地块并不是原样重推,而是对地块规划条件进行了全新调整,使得这三宗地块更具有竞争力,详情如下:
经东营市人民政府批准,东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让3宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2022]30号)。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 单位:平方米、年、万元(人民币)
注:1、起始价、成交价不含其他行政规费(税),其他条件详见网上挂牌出让文件。
2、2022-119号地块涉及的社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设;养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设;社区卫生服务站按照150—220平方米标准配建,布置于建筑物一层;物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建(详见规划设计条件)。
2022-119号地块用地内需规划一处不小于3000平方米的集中绿地,集中布置于地块中部,绿地范围不小于50米×50米,结合集中绿地设置公共活动场地。
4、2022-120号地块物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建(详见规划设计条件)。
5、2022-121号地块涉及的社区党群服务中心均按照每百户不低于30平方米的标准建设,养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设,物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建(详见规划设计条件)。
6、2022-119号地块内若有地下市政管线,由东营经济技术开发区管委会负责迁建。2022-120号、2022-121号地块内若有地下市政管线,由东营区人民政府负责迁建。
二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定外,均可申请参加竞买。
根据东营市住房城建管理局东营开发区分局出具的建设条件规定,参加2022-119号地块竞买的,应当取得房地产开发企业二级及以上资质。根据东营市东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定,参加2022-120号、2022-121号地块竞买的,均应当取得房地产开发企业二级及以上资质。
竞买人可以单独申请竞买,也可以联合竞买,但存在下列行为之一的不得参加竞买:
1、欠缴出让金的;
2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;
5、违背出让合同约定开发利用土地的。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易,即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人,均可参加网上挂牌交易活动。
四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2022年12月24日至2023年1月11日登录网上交易系统查询下载,按出让文件规定的操作程序参加竞买。
五、申请人可于2022年12月24日9:00至2023年1月11日11:00(以网上交易系统服务器时间为准,下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作,截止时间(到账时间)为
2023年1月11日11:00。
六、网上挂牌报价开始时间为2023年1月4日9:00 ,截止时间为:
2022-119号地块:2023年1月13日9 :00 ;
2022-120号地块:2023年1月13日9 :10 ;
2022-121号地块:2023年1月13日9 :20 。
七、其他需要公告的事项
1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更,以出让前后更改为准。
2、申请人可自行实地踏勘出让地块,了解本次出让地块的基本现状,并对出让人按上款规定提供土地没有异议,否则不得参加挂牌。
3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的,可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。
东营市公共资源交易中心地址:东营市东营区东三路160号
联系人:孙女士、韩先生、巴先生
联系电话:8388072、8388096、8388076
4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的,后果由竞买人自行承担,网上交易活动不中止。
由于不可抗力,互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等,东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施,但不承担由此产生的后果和责任。
5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网:
http://gtzyjy.dongying.cn/
此次推出的2022-119号地块详情:
东公国土资告字[2022]30号中2022-119号地块详细位置
东公国土资告字[2022]30号中2022-119号地块紧邻黄河路
东公国土资告字[2022]30号中2022-119号地块位置紧邻广州路
此次重新推出的2022-119号地块位于东城黄河路以北,东五路以西,广州路以东,在售的万达蘭园的南侧,地块位置也是相当好,尤其是紧邻黄河路这一主干道,周边还有悦来港新天地、东凯实验学校、悦来湖公园、东城万达广场、蓝色港湾等一批重磅配套,应该说地块周边配套也相当齐全。
东公国土资告字[2022]30号中2022-119号地块实景
东公国土资告字[2022]30号中2022-119号地块紧邻悦来港新天地
此次推出的2022-35号地块占地面积94231.26㎡,合计为141.35亩,此次全部调整为住宅用地,而且容积率也进一步降低,调整为1.3,总的起拍价也有所调整,调整为35650万元,按调整后的1.3容积率核算,起拍楼面地价为2910.19元/㎡,起拍地价为:252.22万元/亩,应该说该地块调整后起拍地价仍属于东城主流水平,地价适中,而且容积率和起拍总价调整后,该地块极有可能可以建带院叠拼,因此,这宗地块的竞争力就会大大增强,2023年1月13日,我们将会密切关注这宗大体量地块的竞拍结果。
此次推出的2022-120号地块详情:
东公国土资告字[2022]30号中2022-120号地块大体位置
东公国土资告字[2022]30号中2022-120号地块紧邻西三路
东公国土资告字[2022]30号中2022-120号地块紧邻西三路实景
东公国土资告字[2022]30号中2022-120号地块紧邻北二路
此次推出的两宗西城地块中,其中一宗地块即2022-120号地块位于西城主城区,西三路以东、五六干合排以南,紧邻东西城主干道--北二路,交通便利,且属于西城的核芯片区,西侧紧邻东营区三中,属于标准的学区地块。
东公国土资告字[2022]30号中2022-120号地块实景
东公国土资告字[2022]30号中2022-120号地块紧邻东营区三中
该地块主要问题是体量太小,占地面积仅为11007.4㎡,合计为16.51亩。这次再度推出该地块,容积率进一步下调,由高的1.3将为1.1,因此经过此次调整后,该地块也将是一宗标准的叠拼地块。该地块起拍总价为3310万元,按高1.1容积率核算,该地块起拍楼面地价为2733.7元/㎡,起拍地价为200.47万元/亩,由于该地块的起拍总价下调了670万元,因此,该地块的起拍楼面地价也地价也同步下调。地价下调加上规划调整为叠拼地块,因此,该地块竞争力显著上升,我们也期待着这宗地块在下月13号拍出好的结果。
此次推出的2022-121号地块详情:
东公国土资告字[2022]30号中2022-121号地块大体位置
东公国土资告字[2022]30号中2022-121号地块紧邻西二路
东公国土资告字[2022]30号中2022-121号地块紧邻济宁路
此次推出的两宗西城地块中,另外一宗地块即2022-121号地块位于西城耿井片区,该地块西邻西二路,北临济宁路,与该片区的耿井公园和黄河中学两大重磅级配套距离也相当近,此次由商业地块调整为住宅地块。
当然,此次推出的2022-121号地块体量也不大,地块占地面积:12907.4㎡,合计为19.36亩,起拍总价为3870万元,地块规划高容积率仅为1.1,因此按此容积率核算,该地块起拍楼面地价为2725.71元/㎡,起拍地价为199.89万元/亩。从地块调整后来看,该地块将是一宗纯叠拼地块,虽然体量不大,但能建带院叠拼,无疑将会大大提升该地块的竞争力。
从以上分析来看,虽然此次推出了三宗流拍地块,但这三宗地块均实现了大调整,极有可能三宗地块均调整为主打叠拼的低密地块,经过此次大调整后,三宗地块的竞争力大大提升。邻近年底,推出这三宗经过调整后的住宅地块,也在考验开发商们是否能照单全收。当然,虽然当前疫情放开,但大部分人都在担心波中枪,因此,现在市民除了上班,大部分时间都处于居家状态,楼市骤然再冷,预计2023年3月份以后将逐渐恢复。在当前状况下,我们也将密切关注这三宗地块是否能受到房企们青睐,在2023年1月13日竞拍出好的结果,实现新年开门红。