超低利率+公积金额度上调+政府补贴 史上最宽松购房时机能否拯救楼市
0546房产网（东营房产网）讯 进入2022年下半年的天，一个前所未有的重磅楼市政策出炉了，东营市住建局联合东营市财政局下发通知，自2022年7月1日至9月30日，凡在东营市中心城区（东营区、东营经济技术开发区)内购买新建普通商品住房并已缴清契税的(含预售和现售)，给予房屋成交价1%的补贴。这意味着在2022年第三季度，广大东营市民买房即享受政府给予的1%购房补贴。这是继购买汽车、家电等大件商品享受政府提供的消费券后，购房也加入到政府补贴范围中。
东营市住建局联合东营市财政局下发关于购房补贴通知
东营市住房公积金贷款调整通知
在后疫情时代的第三年，也是经济更为艰难的第三年，政府拯救楼市已成事实，但能否取得预期的效果，或者说能否刺激冷清的楼市重回复苏轨道，还有待观察。但不可否认的是，自从个人商业住房贷款降至LPR+零基点，住房公积金贷款额度上调，以及刚出台的“你买房 政府补贴”政策。可以说，史上宽松的购房时机已经带来。
史上宽松的购房时机不是一句口号，更是看得见的实实在在的优惠，它意味着你当前买房的贷款利率是可以说接近触底了，5年期以上4.45%的利率，在2014年-2016年楼市比较低迷的时，个人商业房贷利率已经达到4.9%。与此同时，有公积金的购房市民们买房可以贷更多的房款了，毕竟3.25%的超低住房公积金利率是每个购房者都想享有的。再加上此次，政府给予的1%购房补贴，因此，这一系列利好，让广大购房者享受到了以前很少有的优惠。因此，现在购房的市民们无疑是幸福的。
当然，如此给力的购房政策是否意味着会有更多的市民涌入楼市，说实话，真不见的。至少从以前的楼市发展来看，不会那么立竿见影，至少有一个逐步回暖的过程。当然，现在困扰楼市低迷的主要的一个原因还在于需求减少。以往在中心城，叠拼可谓是一房难求，但是，现在即使是叠拼楼盘也存在去化难题。刚需同样也是。随着东营城市化进程逐渐趋缓，伴随城市化的刚需群体增长趋势也逐渐放缓。因此，当需求端整体下行后，楼市回暖就是一种口号。所以，从供需关系上来看，提振需求仍是楼市回暖的根本，当然，史上宽松的购房时机确实相当大程度上会提振需求，但提振到什么程度，还需一段时间的效果验证。
【东营山河城】叠拼7月2日火爆开盘
【东营学府大院】7月3日开盘
【东营理想之城诚园】6月底一开盘
【东营新河家园】下半年将入市
从供给端来看，应该说当前东营楼市的库存还是非常充足的，像刚需的中小户型、大平层楼盘都比较多，选择面也很广，即是叠拼楼盘，也同样如此，想东西城两大低密楼盘--东营山河城和学府大院均在本周盛大开盘，新区的东营理想之城宸庐也已开售，加上7月底或八月初入市的金湖学府，应该说中心城叠拼楼盘选择余地还是比较大的。而对刚需和换房群体来看，可选择楼盘同样很多，在6月底东营理想之城收官之作--诚园已抢先入市，在接下来的下半年将会有位于耿井片区的新河家园、东四路片区的清风珺悦、众成嘉悦华庭、胜利一中片区的吾悦学府等重磅大盘都将会入市。所以，不管是新盘还是在售楼盘，刚需及换房群体的选择面依旧很广。东营中心城楼市供给侧是非常给力的，在下半年的金九银十，肯定是有房可买。
在下半年的刚开始，应该说买房政府给予补贴给当前楼市注入一强心剂，加上当前如此宽松的购房政策环境，希望在下半年购房需求能进一步释放，届时，楼市将进入复苏轨道。当然，更主要的是广大购房者能把握好当前购房时机，花少的钱买到合适的房子，这才是众多购房者的心声，当然楼市能否复苏，我们将密切关注！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8300 | 东城 | 11-30 |
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