12.2东营土拍：5.2亿 海通/新邦携手拿下西城燕山路旁学区地块
0546房产网（东营房产网）讯 12月2日，2021年东营中心城后一次土拍如约而至，没有上演原来众房企火拼的竞拍态势，即使推出的地块上佳。此次推出的两宗地块，重头戏为西城燕山路与黄河路交汇处，胜利初级中学南校旁的学区地块，由东营两大本土实力房企：山东海通地产&新邦房地产以5.209亿元底价拍得。另外一宗地块即市一中西北侧的129号地块无人出价，遗憾流拍。这已是金湖银河、市一中片区在2021年出现的第二宗流拍地块。详细信息如下：
东公国土资告字[2021]28号中两宗住宅和商业地块成交情况
此次海通&新邦拿下的2021-128号地块详况：
东公国土资告字[2021]28号中2021-128号地块详细位置
2021-128号地块紧邻黄河路实景
此次海通&新邦两大本土实力房企拿下的2021-128号地块位置相当优越，地块位于主干道黄河路以南，燕山路以西，属于西城主城区，主要的是该地块北侧紧邻胜利一中南校区，周边还有胜利集输小学等众多学校，属于标准的学区地块。这也是西城主城区2021年推出的一宗较大体量的全部面向市场的住宅和商业地块。海通&新邦两大实力房企底价拍得这一重磅地块，可谓性价比相当超值！
2021-128号地块紧邻胜利初级中学南校区
2021-128号地块紧邻胜利集输小学
此次海通&新邦两大本土实力房企拿下的2021-128号地块为住宅和商业混合地块，地块占地面积187585.73㎡，合计达到281.38亩，其中出让面积为164804.93㎡，合计为247.21亩，按照高1.5容积率核算，住宅楼面地价为2003.34元/㎡，地价仅为200.33亩，在如此位置，能以如此价格拿下。可以说是2021年东营中心城超高性价比地块。当然，该地块还需要配建综合老年服务中心、社区服务站以及文化活动站等，并配建9班制幼儿园一所。
海通地产&新邦房地产拍得2021-128号地块
此次，海通&新邦两大本土实力房企拿下该地块，也是两大本土实力房企继续深耕东营的决心体现。近几年，作为本土实力房企，海通地产发展迅速，不仅继续深耕东营，在东营中心城已有海通学府壹号、海通御墅蓝湾，海通碧仙湖畔、海通蔚蓝郡、海通桂园、海通紫薇花园等众多热销红盘，树立了良好的口碑，而且还积极布局全省，已在济南、滨州、潍坊及聊城等地布局了众多项目，成为山东省的实力房企。而新邦房地产作为本土老牌实力房企，也积极深耕东营，在西城主城片区的金御华府项目成为高品质的代名词，在西城区的新邦邦德小镇、新区及东城的新邦金向郡、新邦佣金广场、新邦名郡等项目也实现热卖，并已交付入住。相信两家实力房企在2022年必将为西城广大购房者带来一个高品质的学区大盘，我们一起期待！
除了西城这一重磅学区地块底价成交外，此次推出的2021-129号地块则遗憾流拍，在2021年，虽然金湖银河、东营市一中片区推出了多达4宗地块，但遗憾的是碰到今年楼市寒冬，仅众成地产以及金辰建设集团拿下了其中的两宗，剩余两宗均出现流拍！作为东营中心城火的，也是地价高的一个片区，出现这样的情况，也是楼市寒冬的的一个重要体现。到今天东营中心城土拍也实现了收官，整体可谓喜忧参半，上半年土拍较为火爆，但推地较少，下半年楼市寒冬，虽然也大规模推地，但多数地块均底价成交，4宗地块出现流拍，详细分析，我们将在2021年东营楼市年报土地篇中一一呈现，敬请期待！
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| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
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