0546房产网（东营房产网）讯 2021年1月29日，东营中心城迎来开年土拍（即(东公国土资告字[2020]38号)地块拍卖），这次土拍没有延续去年下半年逢地必抢的火爆势头，东西城两宗住宅和商业地块均以底价成交。其中，位于东城北二路以南、康洋路以东的2020-105号地块由中国房企20强--中梁地产以底价43000万元拍得，这是中梁地产进驻东营，东营楼市在2021年开年迎来又一大牌房企。西城北一路以北、梁山路两侧的2020-106号地快则由东营区城市发展投资集团以底价19220万元拍得。虽然没有出现高溢价，但两地块以总价6.222亿元成交，也让2021年东营土地市场迎来开门红，详细信息如下：

东公国土资告字[2020]38号两宗住宅和商业地块成交详情

　　中梁地产强势进驻东营 拍得开发商重磅地块

中梁地产拿下2020-105号地块大体地块位置

中梁地产拿下2020-105号地块实景

中梁地产拿下2020-105号地块周边实景

　　此次土拍重磅的一宗地块无疑是位于开发区北二路以南、康洋路以西的2020-105号地块，该地块占地面积达到13.34万方，其中出让面积达到12.23万方，合计达到183.4亩，为2021年推出的首宗大体量地块。该地块被中梁地产以总价4.3亿元底价拍得，成交地价为234.46万元/亩，楼面地价为2930.8元/㎡，该可谓性价比超值。要知道该地块南侧的去年地王地块--汇华东府大院成交地价达到372.74万元/亩，足足比中梁拿下的这种地块高出将近140万元/亩。这也是中国房企20强--中梁地产进驻东营拿下的首宗重磅地块。

2021中梁地产首进东营

中梁地产根植长三角 布局全国 辐射五个核心区域

　　中梁地产是在2019年香港上市的专注于住宅开发的大型综合房地产开发商。中梁地产根植于长三角，浮生中国五大核心经济区域，在东营周边的淄博市、滨州市以及德州市均有地产项目，以擅长打造“府系”、“壹号院”系低密产品，而中梁拿下的2020-105号地块也是高仅为1.2容积率的低密地块，相信也会打造以叠拼为主的低密楼盘。而且，该片区有海通御墅蓝湾、汇华东府大院两个在售的叠拼楼盘 ，已经积累了相当雄厚的客户基础，因此，该地块开发前景相当好。

　　当然，中梁地产拍下的2020-105号地块，位置也是相当不错，该地块位于开发区北部片区，紧邻即将通车的东西城主干单--北二路，交通位置相当优越。此外，该地块向南则有东城万达广场、蓝色港湾、红星美凯龙全球家居广场等重磅商业配套，向西、向北还有金湖银河、东营市一中等一些旗舰配套，总体来说位置相当不错。

　　东营区城投底价拍得西城主城区改善型地块

东营区城投拍得2020-106号地块位置

　　此次土拍的另外一宗住宅和商业地块即2020-106号地块由东营区城投底价拍得，成交价为1.922亿元，该地块占地面积为7.675.11㎡，其中出让面积为66768.58㎡，合计为100.15亩，属于较大体量地块，该地块按照高1.46的容积率核算，楼面地价为1971.64元/米，地价为191.91元/㎡。成交地价尚可。而且从技术指标来看，该地块极有可能打造以刚需、刚改为主的洋房、小高层产品。

东营区城投拍得2020-106号地块实景

东营区城投拍得2020-106号地块实景

东营区城投拍得2020-106号地块实景紧邻北一路

东营区城投拍得2020-106号地块周边道路指示牌

东营区城投拍得2020-106号地块紧邻北一路

　　东营区城投拍下的2020-106号地块位于西城主城区北一路以北、梁山路两侧，属于西城老城区，周边配套是非常成熟的，像东营水产市场，胜利油田管理局实验幼儿园，东营区实验中学、东营区人民医院等一批重磅级配套，再加上周边居住氛围浓厚，因此会有大量的换房群体。当然，该地块南侧的胜利花苑项目现在也对外出售，会对该地块的换房群体带来一定的分流，但整体来看，该地块打造的楼盘依然会吸引周边众多刚需和刚改购房群体。

　　2021年东营中心城牛年土拍，虽然两宗住宅和商业地块终以底价成交，但依然迎来开门红。大牌房企--中梁地块进驻东营，东营楼市自2020年年底迎来新城吾悦后又迎来一重磅房企，在2021年东营楼市竞争也将会更加激烈，尤其是叠拼产品将会迎来密集上市期，众多改善型群体将有更多选择。此外，学区房依然受到青睐 ，在2021年上半年，楼市将会迎来一年中火的金三银四红五月。我们也期待土地市场继续高歌猛进，为东营楼市带来更多的高品质大盘。