0546房产网（东营房产网）讯　　被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥被悄悄买走？原因很现实！

　    买房是人生大事，楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层。尤其嫌弃一层和顶层，但以前没人看的上的楼层现在也被悄悄买走，这是为什么呢？

　　他们有一个很重要的优势：价格！

【海通佳苑】首付3万起，买现房

　　正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。

　　甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？” 即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？

【海通佳苑】项目实景图

　　对于腿脚不好的老人来说一层就有了楼层的优势，如果是个带小花园的一层，那真是再好不过了，被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往，院子、阳台作为家与大自然亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

【海通佳苑】建筑实景图

　　再说说顶层，我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。

　　开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格，所以开发商们也在不断进步，扬长避短，针对这些弊端都做出了相应的改善，科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，那岂不是弱爆了？

　　所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保留意见的。因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。

【海通佳苑】景观实景图

　　这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

　　还有部分顶层会赠送露台，你有没有想过，如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”大程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了？

　　露台较之阳台，有着天然的优势：一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

【海通佳苑】景观实景图

　　当然了，没有十全十美的楼层，我们在选择楼层时，更要了解，我们需要什么，如果一层和顶层有你喜欢的点，加上更便宜的价格，何乐而不为呢？

　　海通佳苑户型欣赏

【海通佳苑】112㎡三室两厅一卫

【海通佳苑】120㎡三室两厅一卫

【海通佳苑】125㎡三室两厅一卫

【海通佳苑】129㎡三室两厅一卫

【海通佳苑】142㎡四室两厅两卫

　　难得的宽境洋房生活,总需要一份动静相宜的自在,一楼带院洋房延伸百变空间,给客厅多一个入户花园,给卧室多一个阳台,给原有的生活,多一点空间，多一些想象。

　　海通佳苑样板间鉴赏

【海通佳苑】样板间之客厅

【海通佳苑】样板间之电视墙设计

　　背景墙采用古典绘画+几何线条的巧妙结合，与高贵的暗金色家具相碰撞，再加上金属拼接茶几和镂空质感的座地灯，每个细节都尽善尽美。

【海通佳苑】样板间客厅实景

　　在客厅设计上，大胆的采用了混搭模式，在若隐若现中透出了贵族气质，实现了艺术+生活融为一体。

【海通佳苑】样板间之主卧

　　卧室在进行空间布置时，中式元素稍有收敛，只在颜色上贴合，延续暗金色的使用，整个空间洋溢着优雅舒适的空间氛围。

【海通佳苑】样板间之次卧

【海通佳苑】样板间之小卧室

【海通佳苑】样板间之卫浴

　　海通佳苑项目总规划用地面积62838.04㎡，总建筑面积127933.79㎡，地上总建筑。面积115650.16㎡，地下总建筑面积12283.63㎡，容积率1.84，建筑密度22.01%，绿地率40.77%，地上停车位875个，总户数867户。 停车位为1：1.13。

　　海通佳苑是海通地产2018年落地垦利的项目。位于胜北中心地段，紧邻井下、钻井、胜采等大型油田社区，更有医院、商业等成熟配套，独特的区位，便捷的出行交通，已经被众多客户认可!

【海通佳苑】项目区位图

　　项目东侧即为西城城市交通大动脉西四路，向北十余分钟可达垦利信誉楼商圈，向南十余分钟车程可直达西城繁华老城区济南路商圈，繁华与静怡，自由随心。

【海通佳苑】周边交通配套之德州路

【海通佳苑】周边交通配套之公交站牌

【海通佳苑】周边商业配套之临街商铺

【海通佳苑】周边医疗配套之利民卫生室

【海通佳苑】周边配套之加油站

【海通佳苑】周边配套之道路指示牌

【海通佳苑】胜利十二中实景

海通佳苑作为井下集聚多重优势的稀缺臻品，在便利的交通脉络影响下，其区域格局将会越来越完善，升值潜力不言而喻！周边商业配套成熟，学校资源丰富，居民居住于此享受于此。

【海通佳苑】项目鸟瞰图

【海通佳苑】项目区位图

　　海通佳苑项目地址：东营市西城井下立交桥北1000米路西

　　更多详情敬请咨询0546房产网(东营房产网)提供的项目热线：18654698417

　　海通佳苑竭诚恭候您的莅临!