0546房产网（东营房产网）讯 2020年12月31日，即2020年后一天，东营中心城推出两宗重磅住宅和商业地块，东西城各一宗。东城的地块位于近两年推地大热片区的莒州路现代服务业聚集区北侧的，北二路以南，康洋路以东，地块占地面积达到12.23万平米，合计达到183.4亩，也是2020年推出的一宗较大体量地块。另外一宗地块则位于西城老城区，北一路以北，梁山路两侧，东营水产批发市场附近。详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让8宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2020]38号)。现将两宗住宅和商业地块信息公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　　单位：平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、土地出让金价款缴纳，按照《东营市人民政府办公室关于印发东营市中心城区房地产用地管理办法的通知》(东政办发[2018]26号)执行。

　　3、参加2020-105号地块竞买的，竞得人须无偿配建一处幼儿园(6班)和社会停车场，幼儿园和社会停车场用地无偿划拨给竞得人。竞得人须于网上挂牌成交且公示无异议后2个工作日内，与东营开发区管委会签订《幼儿园开发建设协议》(以东营开发区管委会提供的协议模板为准)，与住宅用地同步建设、同步竣工验收、同步交付使用，建成后无偿移交东营开发区管委会。

　　竞得人在地块网上挂牌成交且公示无异议后2个工作日内，持出让须知、出让公告、东营开发区国有资产管理办公室委托处置地上资产的委托书复印件，到东营经济技术开发区财政金融部缴纳地上资产处置款37747071元。缴纳完成后，竞得人持财政金融部的收款收据原件、复印件等，由东营开发区管委会协助办理地上资产移交、土地出让手续等。

　　竞得人须在地块网上挂牌成交且公示无异议后2个工作日内，与东营经济技术开发区管委会签订《项目投资协议》，并在签订之日起45个工作日内实现到位不低于5700万美元(或等值外币、人民币)的境外投资方资金(该资金必须是在东营经济技术开发区注册的外资公司的资本金)。竞得人为非在东营经济技术开发区注册成立的外资公司的，须按照《项目投资协议》在东营经济技术开发区注册成立外资公司。竞得人在东营经济技术开发区已有注册的外资公司的，无需另行注册。宗地内地下若有管线等设施，由竞得人自行迁移或避让。

　　4、2020-106号地块涉及的规划梁山路(聊城路至北一路段)，由东营区政府负责，于2021年底前修建完成。

　　2020-106号地块内的供暖管线由东营区政府负责，于2021年4月底前拆除完毕。宗地内地下若有管线等设施，由竞得人自行迁移或避让。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　根据东营市住房和城乡建设管理局出具的建设条件意见书规定，参加105号地块竞买的，应当取得房地产开发企业资质;根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加106号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。

　　竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的不得参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2021年1月9 日至2021年1月27日登陆网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2021年1月9日9 ：00至2021年1月27 日11:00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2021年1月27日11 :00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2021年1月20日9 :00,截止时间为:

　　2020-105号地块：2021年1月29日9:00 ;

　　2020-106号地块：2021年1月29日9:10 ;

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更，以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、巴先生

　　联系电话：8388072、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　东公国土资告字[2020]38号中2020-105号地块详细信息：

东公国土资告字[2020]38号中2020-105号地块位置

　　此次推出的东城2020-105号地块仍是近期推地热点区域的莒州路现代服务业聚集区以北，北二路以南，康洋路以东，东营市电子商务产业园的北侧，应该说距离北二路较近。北二路即将通车，也对该地块产生一定的升值效应。但该地块周边已有海通御墅蓝湾、汇华东府大院、金辰雅居、众成和园四个在售楼盘，激烈的竞争和相对较偏的区位，预计该地块不会形成太高的溢价。

东公国土资告字[2020]38号中2020-105号地块实景

东公国土资告字[2020]38号中2020-105号地块实景

东公国土资告字[2020]38号中2020-105号地块周边实景

　　东公国土资告字[2020]38号中2020-105号地块占地面积为133364.85㎡，其中出让面积为122264.62㎡，折合183.4亩，属于2020年东营中心城推出的一宗较大体量地块。此外，该地块还要去竞得人须无偿配建一处幼儿园(6班)和社会停车场。该地块起拍总价为4.3亿元，起拍楼面地价达到2930.8元/㎡，合计起拍地价为234.46万元/亩。从起拍楼面地价和地价来看，该地块要比海通御墅蓝湾地块204.82万元/亩的价格要高出不少。或许，2020年东营中心城地块出现在该片区，将该片区的地价时隔一年得以大大提升。但从位置上来讲，该地块出现高溢价的可能性不是很大。

　　东公国土资告字[2020]38号中2020-106号地块详细信息：

东公国土资告字[2020]38号中2020-106号地块位置

　　此次东公国土资告字[2020]38号中2020-106号地块则位于东营市西城老城区，北一路的北侧，梁山路附近，东营市水产批发市场的东南侧。由于该地块位于西城老城区，一次，该地块周边配套非常成熟，周边有胜利油田管理局实验幼儿园，东营区实验中学、东营区人民医院等一批重磅级配套，再加上项目南侧即是胜利花苑居住片区，因此该片区属于传统的油田职工居住片区，居住氛围相当浓厚。

　　东公国土资告字[2020]38号中2020-106号地块占地面积为71675.11㎡，出让面积为66768.58㎡，合计为100.15亩，属于中等体量地块。该地块起拍总价为19220万元，起拍楼面地价为1971.54元/㎡，折合地价191.91万元/亩，应该说该起拍地价较为适中。鉴于该地块周边几乎没有新楼盘在售，且除非该地块设计的户型以140平米以内的中小户型为主，这样该地块将会吸引一批油田和地方刚需客户购买。如果设计的户型在140㎡以上，则会直接和胜利花苑竞争，这样会流失绝大部分油田客户，因此，从这一点来说，该地块也恐难出现很高的溢价。

　　东公国土资告字[2020]38号中这两宗地块将在2021年1月29日迎来拍卖，这将是2021年迎来的住宅和商业地块拍卖，在当下逢地必抢时期，这两宗地块是否会再次出现高溢价，也在考验着众多开发商。从上面分析来讲，这两宗地块很难说位置非常好，属于，位置一般的地块。尤其是东城这一地块起拍价并不低。当然，这两宗地块对于一些急需补仓的开发商而言具有一定的吸引力，但是否出现高溢价，也在考验着诸多开发商的理性和对地块的渴求程度，1月29日，我们拭目以待！