0546房产网（东营房产网）讯 怎么样看待一个城市的未来，或者定义一座城市?本质上来说，就看该区域的未来发展方向。

　　东营，一座黄河入海口的生态水城，是一座因油而生、因油而兴的城市。

　　每次都能在格局上，新陈代谢出一种全新超级都市的气象。

　　每个城市的发展，政府的规划都起着至关重要的作用。城市的中心，就是政府政策重点倾斜的区域。

　　正是因为政策、天时、地利、人和、资金、发展机遇的合力，才造就了城市中心资源的“不可复制性”。

东营政府规划图

　　在《东营市城市总体规划(2011-2020)》中，东营构建“两组团、五片区、多中心发展”，遵循“东扩、西疏、南展、北延、中优”思路，打造城市生活生活圈。

　　文化公园片区作为连接东城和西城的地带，它的政府地位和资源占有是1+1>2，可以充分享受东西两个区域的红利，其发展潜力越来越被人所重视。

东营区位规划图示意

　　通过城市板块地图不难发现，文化公园片区作为城市的“心脏”，跳动于东营中心。建设城市综合体、五星级酒店、商业街、住宅以及学校、幼儿园等配套设施，聚揽全区的交通、生态、教育、生活的中心，是城市财富、名流之士的聚集之地。

　　除了静态的地理几何中心，还有什么更能直接反应一个城市的中心?

　　答案来自流动。流动是城市的本质，有了频繁流动，一个城市才更有生机。

南一路快速路通车鸟瞰图

　　南一路开通完成后，直接利好附近居民的日常出行，缓解高峰的堵车状况，快速连通东西城;同时高速、城际快线、公交等交通枢纽，庐山路南沿工程的开工，无缝衔接东营生活圈。

庐山路南延效果图 图源东营齐鲁网

　　可以这样说，在南一路和庐山路南沿强势助推下，东营新区必将是东营新一轮承南起北的战略枢纽新高地，带动东营城市腾飞。

东营市人民政府官网截图

　　2020年3月4日，东营市人民政府就民生关注的高铁站位置做回复函，明确高铁站位置位于现东营南站，据了解，津潍烟高铁已被省政府列为2020年确保开工的高铁项目。

　　车流畅通，一张快捷畅通的融入城区路网正快速形成，道路景观的优化助力区域能级提升，正形成一个道路宽阔、人文荟萃的城市新面貌!

　　畅达的交通网，还不足以文化公园片区在东营区域的绝对强势地位，自然生态才是其珍贵、有价值的。

　　文化公园片区汇聚国家森林公园、广利河生态廊道、动物园等生态环境，打造世界级“湿地水城”的城市名片。

森林公园及广利河生态景观廊道概念规划图源于ATLAS规划方案

　　国家森林公园，集景观湖泊、生态湿地、丛林休闲、森林运动等功能于一体的国家级森林湿地公园，实现中心城、生态保育、市民健身休闲区、旅游度假区等四大功能。与“大森林”一同共筑约24平方公里享誉世界的“东营中央公园”，让“大水面、大绿地”真正成为可游、可赏、可用同时能够为市民服务的生态游憩空间。

　　据《东营黄河三角洲动物园》公众号报道：1月21日，东营市文旅集团相关部室工作人员组成勘查组，就园区发展进行规划、布局。重点将动物园打造成集亲子基地、花海基地、研学游基地、金虎基地于一体的大型城市动物乐园。

【东营理想之城郁金香岸】黄河三角洲动物园实景图

　　目前动物园的焕新工作已经紧张有序的建设，预计五一小长假即可开园。

　　深厚的底蕴，优质的教育资源积淀，足以影响一座城市的发展。

　　如今，随着二胎时代的到来，上学也成为一种竞争，好学校难进，好资源难找。许多家长倾尽全力，只为能让孩子在家门口就能接受优秀的教育。

【东营理想之城郁金香岸】东营区文华学校实景图

　　书香人文的一站式成长环境，对孩子的影响至关重要。

【东营理想之城郁金香岸】东营区文华幼儿园实景图

　　文华幼儿园、文华学校，占据优质的教育资源，拥有雄厚的师资、一流的教育教学设备，凭着资源优势与政策优势，拥有区域内优质学生资源，助力孩子成长。

　　一个城市的发展带动了商业地产的发展，同时商业地产的发展也在促进城市的发展。

　　大商场、大商超、综合体的进驻，给一个城市带来的不仅仅是表面的一个商业服务体系，在另一层面也说明了一个城市的发展潜力，从而吸引更多的房企把眼光投入到这个城市。

【东营理想之城郁金香岸】府井商街效果图

　　一个商业综合体的到来，对城市的发展具有绝对性的影响。正如东营新区的府井购物中心，集潮流服饰、童逸生活、珍馐乐享于一体，一线大牌纷纷入驻，给这个城市的老百姓带来一个吃喝玩乐购的综合性场所，提高了市民的生活质量。

【东营理想之城郁金香岸】理想之城商街效果图

　　除此之外，理想之城还规划建面约2.3万㎡商业集群，融休闲、娱乐等都会潮流生活于一体，定义新东营人居生活姿态。

　　城市配套是衍生结果，什么样的人，才是区域的灵魂。

　　而当区域完全占据城市价值高地时，对于人群，还是从事高净值的那种，是难以抗拒的选择。

　　而这样正向吸引，对区域又进一步形成了反哺助推，资源反而是必须要更新的结果。

　　当区域的生态进入了正向优质循环，无论经历怎么样的时代变迁，文化公园版块都能占据城市的价值中心。

　　城市的每一寸土地都是且不可再生的，这直接影响了土地之上的建筑独一无二的“地段属性”。

　　纵观文化公园片区的城市发展，不难看出该片区在稀缺的土地上，对中心资源大限度的占有。政府的发展规划、绿色的生态资源、繁华的商业中心、多维便捷路网等高度聚集，东营未来的CLD(中央生活区)已逐步形成。

　　就像纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道、北京的朝阳公园等，它们高度聚合城市精华资源，满足人们居住、教育、消费、娱乐、健身的需要，成为城市居住中心理想的生活追求。

　　想必，在不久的将来，文化公园片区也能成为东营不可小觑的新城芯，未来发展不可估量。

　　不可否认，城市价值决定地产价值，价值空间取决于城市生长空间。正因如此，文化公园片区吸引众多品牌开发商纷纷入驻，使得市场供应多样化且项目品质明显提升。

　　以高速绿城理想之城为例，2012年，山东高速资源集团与绿城管理强强联合，以约160万㎡的理想之城，革新东营人居理念，改善东营人居环境。

理想之城大盘鸟瞰图

　　而东营理想之城郁金香岸，作为理想之城的中心地块，更是其价值高地，不仅景观、立面做到优+全能，在户型上，以建面约130-140㎡优+全能户型，再一次革新理想之城对于东营人居的更迭。

　　每座城市的每个发展阶段，都有属于自己的独特印记。仰慕者在不断汇聚的城市资源中，预见了东营崛起的新时代。

【东营理想之城郁金香岸】郁金香岸 理想红四月

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【东营理想之城郁金香岸】鸟瞰效果图

【东营理想之城郁金香岸】区位图

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