2018东营楼市年报之土地篇：全年卖地收入近83亿 中心城地价暴涨至250万元/亩
2018年河口区及东营港房地产开发土地交易明细
河口区以及东营港在2018土地市场整体表现惨淡，全年仅成交住宅和商业用地4宗，合计总面积仅为9.27万平米，总的土地出让金收入仅为1.08亿元，与2017年相比可谓非常惨淡。虽然，2018年河口区和东营港开发区推地面积不少，总推地8宗，合计达到44.8万㎡，但流拍就达到3宗，均为住宅用地。而河口区主要受限于较少的人口且油田职工占主体，此外，还有相当一部分河口区市民在中心城置业，这样进一步压缩了河口区楼市的购买力。东营港也举办同样的情况，虽然东营港港口以及化工的产业蓬勃发展，但在此上班的职工以在中心城置业的居多。在当地买房的属于少数。因此，两地较少的常住人口是制约两地楼市发展的主要限制因素，也是影响两地房地产开发用地交易量的主要影响因素。
2018年东营市中心城房地产开发土地交易明细
2018年东营土地市场走过了非常繁荣的一年，不仅推地面积时隔三年再次实现突破性增长，另外，东营中心城地价暴涨、地王频现，溢价地块接连出现。当然，在东营土地市场非常火爆的2018年，各个县区表现也是大相径庭。不过总体而言，在2018年经过近两年积极去化，老库存已基本消化完毕的各地楼市正在有序的加大推地速度增加楼市供应，同时也是抑制不断上涨的房价。而从2018年东营各地土地市场表现来看，主角仍然在中心城，不仅推地面积为为各县区高，而且成交面积和成交金额更是遥遥于其他各县区。当然，经过2017年下半年以及2018一整年及时补充库存，东营各地楼市库存紧张的局面在2019年将大大缓解，甚至在一些片区还将会再次出现供大于求的局面。此外，从2018年6月份开始楼市骤然转冷，且经过多达半年的发展，仍然未有回暖的迹象。因此，在2019年东营中心城楼市趋于平稳的情况下，东营的土地市场也将回归常态，当然，地王依然会出现，但不会如2018年上半年如此频繁。2019年东营土地市场如何发展，我们拭目以待!
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