广饶11.12土拍：渤海拿下2018广饶总价地王 凯泽超3亿拿下一中旁3宗地
0546房产网(东营房产网)讯
11月12日，本周上班天，备受瞩目的广饶2018年重磅级土地拍卖大幕开启(即广国土资告字[2018]5号)拍卖开始。备受瞩目源于此次拍卖的地块不仅面积大，而且位置俱佳，2018-76号地块至2018-81号地块统一规划，统一报价，合计总面积达到18.64万㎡。另一片区2018-82号、83号地块面积也达到11.72万㎡。两大片区地块均位于广饶新城区，周边学区、商业以及环境配套非常成熟。
渤海拿下2018广饶总价地王 凯泽超3亿拿下一中旁3宗地
此次竞拍虽然备受瞩目，但在当前楼市行情远不如上半年的背景下，各大房企拿地也逐渐变得谨慎。终两家广饶本土房企--渤海和凯泽分别拿下以上两大重量级片区地块，合计总地价达到7.19亿元，成为2018年广饶土地市场大的赢家。两大片区地块一个为底价成交，另外一个仅溢价100万元，从溢价上面来看此次竞拍远不如去年中南及碧桂园拿下的2017年广饶地王时激烈。因此时隔一年，从此次土拍结果来看，广饶楼市也出现较为明显的降温迹象。
详细成交情况如下：
广国土资告字[2018]5号详细成交信息
2018-76号、2018-77号、2018-78号、2018-81号地块组团位置
此次渤海地产以近4.07亿元底价拿下2018-76号地块至2018-81号地块总面积18.64万㎡，合计279.58亩，该片区地块也成为2018年广饶县总价地王。从体量上来看，这四宗地块是广饶县近几年出让体量大的地块。而从位置上来讲，也占有得天独厚的地理优势。长安路与乐安大街两大主干道交汇处，另外，周边涵盖广饶县政务中心、广饶国际博览中心、同安医院、广饶一中、兴安学校、东营科技职业学院等重量级配套。从地块性质来讲，这4宗地块中3块为住宅地块，合计总面积达14.64万㎡，楼面地价为1139.5元/㎡，折合地价为151.94万元/亩，该地价应该说非常具有竞争力，且考虑到当前该片区小高层价格普遍在7500元/㎡以上，因此渤海拿下这一地块可谓超值。另外，该片区地块中76号地块为占地面积4万平米商业，按照高2.5容积率核算，届时建筑面积将在10万平米左右，可谓在该片区又将规划一个大型商场，对周边社区而言也是一个重量级商业配套。
凯泽拍得2018-82号、83号、84号地块详细位置
除了渤海地产拿下2018年广饶总价地王外，广饶本地另一大实力房企—凯泽房地产则拿下另外一个片区地块，即2018-82号、83号、84号地块，合计总面积为13.11万㎡，总地款为3.12亿元。应该说，凯泽拿下这一片区3宗地块虽然总面积比渤海拿下的片区地块要小，但地块位置更佳，该地块紧邻广饶一中这一重量级学区配套，周边居住氛围浓厚，而82号、82号地块合计总溢价为100万元，也说明该地块受到入围开发商的青睐。当然总价款3.12亿元也反映出凯泽房地产的雄厚实力。同样，凯泽拿下这三宗地块中除要建3500平米的社区服务中心外，也有一宗为商业地块即84号地块，总占地面积13945㎡，根基规定的0.7容积率核算，总建面将为976.15㎡，这一社区商业建成后也将为周边居民提供较大的生活便利。
渤海、凯泽接连拿下广饶新城区两大片区地王，应该说2018年广饶县土拍大戏就此上演。这两大片区地块也将引领2019年广饶楼市。在当前楼市前景不是特别明朗的背景下，仍是两大本土房企在坚守和支撑广饶楼市。两大房企接连拿下两大片区地块也说明对广饶楼市信心依然很足，与此同时，这两大具有较强开发潜力片区地块也将会回馈两大本土房企对广饶楼市的较强信心。此外，本周五(11月16日)广饶县还将迎来2018-74号地块的拍卖，拍卖结果仍然值得我们期待。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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