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2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然

时间:2017-01-25 10:03:38      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 2016年东营楼市度过丰收的一年,尤其是在中央去库存大政策背景下,东营楼市年度签约量创下三年来新高...

  2016年东营中心城入市商品房创新高 放量成交、去库存成效依然显著

2016年各季度东营楼市入市商品房及住宅对比

2016年各季度东营楼市签约与入市商品房及住宅对比

  根据0546房产网数据统计,2016年东营中心城共入市商品房23639套,入市体量达到212.06万㎡,环比2015年分别增加18.01%、2.16%,入市规模体量再创新高。其中入市住宅12465套,入市面积为177.41万㎡,环比分别增加24.45%、12.53%。虽然2016年东营中心城商品房入市体量创下新高,但与更加火爆的成交量相比,仍然略显逊色。据0546房产网数据统计,2016年东营中心城净去化商品房达到62.27万㎡,净去化住宅更是达到70.55万㎡,这一净去化规模环比去年分别增长42.01%、7.48%。创下年度去库存新高。经过2016年一整年火爆去库存,2017年东营中心城在售库存规模大大缓解,现在东营中心城在售住宅的库存面积为207.87万㎡,按照2016年的去化规模,不到一年即可完成去化。从中也可以看出,经过2015年、尤其是2016年的强力去化,东营楼市的高库存大大缓解。逐渐摆脱高库存的东营楼市在2017年将会轻装上阵。当然,一些逐渐无库存压力的楼盘同时也将会带来房价的上涨,这点在2017也将会有所体现。

2016年各季度东营楼市去化率走势图

  从季度去库存数据来看,除一季度处于库存正增长外,其余三个季度库存均为强力去库存时期,尤其是二季度,单季度商品房去库存达到26.61万㎡,住宅也达到25万㎡,创下单季度去库存新高。后三个季度的强力去库存使得东营楼市迎来收获的一年。当然,从此次东营楼市高库存泥潭中逐渐摆脱,众多开发商也深刻认识到合理库存对其运营的重要性,尤其是当前开发商融资成本日益高涨,没有高流动性也就不了日渐摊薄的利润。随着,各大开发商逐渐走上拿地加快速开发加快速去库存的正确运营道路。东营楼市的整体健康性也将会逐渐形成。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营楼市 年度数据报告 量增价稳
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