近日，中国人民银行决定普降金融机构存款准备金率0.5个百分点。据中国人民银行的有关负责人介绍，此次降准出于以下三方面考虑，其一，春节对资金的大量需求;其二，弥补结构性缺口;其三，实现支农、支小，支持经济运行的薄弱环节。
在我国经济下行压力大的背景下，降准无疑将促进实体经济向好。此次降准并不针对房地产市场，但楼市也将因资金的宽裕，有望迎来新一轮增长。金融政策调整有传导过程，效果如何需要一段时间，同时东营市属于三线城市，效果初显更为滞后，不过从大的环境依然可以猜想一二。此次降准和 2014年11月降息距离数月，这样密集的金融政策调整或为东营市有些起色的楼市送来一缕“春风”。
降准惠及东营市房企
存款准备金，是指金融机构为客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。“在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于金融机构对客户的正常支付。”东营市某金融机构的工作人员为记者解释道，随着金融制度的发展，存款准备金逐步演变为重要的货币政策工具。
“当中央银行降低存款准备金率时，金融机构可用于贷款的资金增加，企业包括房企可以贷款的数目就增多了。”银行的工作人员为记者举了一个例子，假设有100万的存款，如果存款准备金率是20%，就意味着20万资金被央行锁定不能使用;如果降低存款准备金率1个百分点，则有1万资金从央行回归商业银行，变成了可支付、可贷款的资金，于是实体经济和商业性金融机构可使用的货币量就多了。
“如今整个中国的经济都是下行的，东营市也不例外，看看下跌的房价、低迷的房地产市场和关门的4S店就知道了，资金链是企业运转的关键，如果资金链出现断裂，企业就很难正常运转，此次降准释放出不少资金，企业尤其是房企可以贷款的量增大，一定程度上会促进东营市企业尤其是房企的发展。”东营市某经济分析人士称。
降准增加开发商投资信心
据中国指数研究院新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。数据显示，从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与2014年12月相比，2015年首月价格环比上涨的城市数量增加14个。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。分析人士表示：“这一系列数据说明，全国的房地产市场在朝回暖的方向发展。”
2015年首月，东营市房产均价5573元/平方米，环比下降0.59%，“从大的趋势看，东营市延续了从去年 9月开始均价连续下降的趋势。今年首月的房价与2012年基本持平，东营市房价回到三年前。”市房地产交易中心的工作人员说，东营市属三线城市，政策对东营市楼市会有一些影响，但并不像大中城市那样显著，在经济环境遇冷的大环境下，东营市市民对楼市的预期普遍不好，“房子卖得不好，开发商的积极性不高，这从去年开发商拿地的数量就可以看出来。”
“降息、降准是信贷政策松绑的标志，对极缺钱的开发商来说是好消息，融资难度降低，房企就可以更平稳地度过当下的困难时期。”分析人士称。
对开发商而言，降准将增加其未来的投资信心。柠檬郡的销售经理表示，有钱的开发商会有更大的热情拿地，会更积极地拓展融资渠道;没钱的开发商也会稍微轻松一些。
央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，释放的货币对房地产行业会起到刺激作用，“此次降准主要实现支农、支小，着眼点是实体经济，不过，降准为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资回暖，回暖的楼市也将进一步拉动宏观经济的稳定增长。”东营市某经济分析人士称，不过他也坦言，金融政策调整有传导过程，效果如何需要一段时间，东营市楼市很难在几个月内见成效，带动经济增长更需时间。
降准或将提高市民入市积极性
从去年5月开始，能够影响到楼市的刺激政策层出不穷，对于购房者来说，这次降准会放大市场利好，或将提高市民入市的积极性。
记者采访中了解到，去年上半年东营市楼市“一塌糊涂”，从去年9月开始，在季节、开发商优惠和政策刺激的作用下开始回暖，一直到年底仍处在“不温不火”的状态，回暖的代价是房价下降，有些楼盘甚至打出了降价千元的口号，“房子卖得越是不好，越是促销，人们的投资越是谨慎，这是东营市楼市的基本情况，从理论上讲，降准将给东营市房地产市场带来活力，市民入市的积极性将提高，但实际上，东营市市民经过去年楼市的‘历练’，逐渐认识到投资房产也存在风险，除了个别年轻刚需和刚改用户外，理性投资成为市民的共识，所以降准会从多大程度上促进东营市房地产市场继续回暖还不好说。”
0546房产网（东营房产网）：央行降准首先是增强流动性，对房企降低融资成本，同时让银行能推出更多的房贷优惠，对广大购房者而言无疑是利好，是否促进楼市回暖还得看后市变化。
