我出售房子的信息在中介这里已经公布三个月了，一直没有交易出去。这段时间房子一直空着，就算租出去也是一笔不小的收入。”近几天，刘女士打算把金水小区的房子卖掉，换一个大点儿的房子，房子却长时间卖不出去。“再遇不到合适买房的，只能先把房子租出去，遇到合适的机会再出售。”像刘女士这样的情况并不在少数，这段时间，他们遇到了相同的问题：手里的房子卖不出去。7月28日，在运河路上的宏锦房地产经纪有限公司，业务经理许孝真拿出厚厚的房源登记本，向记者展示他们大量的二手房资源。“我们手上有大量的房源，各种价位的房子都有，现在的二手房市场非常低迷，我们已经连续4个月没有开张了，今年春节之后，连一单出租房子的生意都没有做成。”

　　1.二手房交易遇冷

　　东营市房产登记数据显示，今年上半年东营城区共受理二手房1756套，去年同期为4613套，同比下跌61.9%。

　　二手房交易遇冷，房产中介首当其冲受到影响。府前小区和清风小区之间的运河路，已经发展成为“房产中介一条街”，短短500米的沿街商铺分布着20多家的房地产中介。就在两年前，二手房交易火爆的时候，运河路上的房产中介集中式地增加，形成了目前的这种规模。

　　目前，这条因房地产交易火爆而繁荣的街区，因二手房交易的新变化经历着新的变动。据了解，春节之后，运河路上已经关闭了5家房产中介。

　　2.中介生意旱涝不均

　　“今年上半年与去年同期相比，二手房交易量差距这么大，一定程度上由于去年上半年的二手房交易异常火爆。去年4月份，国家出台相关政策，针对二手房出售价格和原始购买价格的差价，要征收20%的税费。政策一出，二手房交易爆发式增加，大量二手房抛向市场，都想赶在政策实施之前完成交易。那个月我们做成了30单的二手房交易，创造了我们开店以来的高纪录。”讲起生意好的时候，许孝真还是很兴奋。

　　现在不同以前了。顺意房产经纪的置业顾问孙经理介绍：“2011年、2012年房价一直上涨，二手房交易量较大，2013年房价上涨幅度不大，成交量也不错，一般房产中介每个月可以做成三四单二手房交易。行情在2014年春节之后突然发生变化。比较好的中介一个月交易一两单，这样还能勉强维持，有的中介几个月都交易不了一单，那也只能苦苦撑着，如果行情不能向好，关门的中介可能还会增加。”

　　据了解，中介的运营成本一直在上涨，运河路上商圈每年的租金在两万元左右，价格每年都在上涨，一个中介机构往往需要两人以上才能正常运转，人力成本也是一笔很大的支出。淮河路上，一家房产中介的经理表示，她店里雇了两个人，这段时间由于没有生意，两名员工已不来上班，现在由她一人照看着店。

　　3.二手房价格仍没松动

　　业内人士分析，这一轮的二手房低迷行情与近期的楼市政策有关。进入2014年以来，在货币政策的影响下，房价的下行趋势增强，购买者都在观望，期望二手房价格会出现松动甚至下降。在这种行情之下，那些“可买可不买”的购房者想等一等，看一看近期的二手房价格能否下降。

　　“与新楼盘相比，二手房价格的评估并没有一个制度性的标准，二手房的价格，卖房者主要对比和借鉴周围的二手房价格。这种情况下，经常会出现一个问题，条件类似的两套房子，即使面积、朝向、位置和周边配套差不多，价格差异往往也很大，有的会相差两三万元，因此市民在购买二手房时都很慎重，不会像购买新房子那样坚决。”许孝真告诉记者。

　　价格是由市场供求决定的，目前市场上的二手房供给充足，购买二手房的减少了，但是二手房的价格依然坚挺，并没有出现松动。

　　凯宇房产代理中心的韩经理解释，二手房大都位于成熟的小区，区位条件比较好，学校、商店、菜市场等配套设施完善。新建小区周边的服务设施还没有建立起来，生活起来不方便。新房子都是毛坯房，简单装修一下至少需要五六万元，装修后的两三个月不能入住，二手房至少是简单装修过的，许多精装的房子价格比新房子还要贵。另外，现在新建的房子都是高层，住高层的费用高，水费、电梯费、物业费都要比普通楼房高出很多，对于上了年纪的人，在高层生活也不方便，因此二手房的受众人群多。

　　4.下半年市场不容乐观

　　上半年二手房成交量萎缩已成事实，地产中介纷纷将目光投向未知的下半年。不过，除了暑期学区房的购买热潮和年底婚房短时间的效应，地产中介似乎并不看好下半年的市场，或者说，很多中介都是抱着走一步看一步的心态，尤其是规模较小的地产中介。

　　一位房产中介工作人员认为，新建房观望情绪还在持续，低价新房都卖不动，何况二手房;与上半年比较，下半年的成交量虽然不会进一步下滑，但上升的机会较小，小型中介将面临艰难的困境，而大型地产中介则会采取一二手房联动的模式，二者相互促进。

　　0546房产网(东营房产网)：二手房市场持续低迷，房产中介则集中营租房业务，一二手联动同样房产中介的生存之道。