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未获预售许可证卖房问题房管局称难以监管

时间:2012-02-22 10:31:30      字号:T|T 来源:
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核心提示: 据报道,买到合适的房子本是高兴的事,然而,山东淄博世纪康城小区的一些业主却头疼的很。他们给央广新闻热线400-800-0088打来电话,反映自己购买了两年的新房 却一直无法入住,甚至自己买下的房子在房产局网...

    据报道,买到合适的房子本是高兴的事,然而,山东淄博世纪康城小区的一些业主却头疼的很。他们给央广新闻热线400-800-0088打来电话,反映自己购买了两年的新房 却一直无法入住,甚至自己买下的房子在房产局网站上显示的仍是未销售状态,为什么会这样?

  商品房晚交付一年 未达到入住标准

  “交钱的时候那房子已经盖好了,觉得他今年年底交房一点问题都没有,交钱的时候虽然说买的期房,但是差不多已经盖好了,当时我们买的时候就差没安窗户了。”两年前,李先生在山东省淄博市世纪康城小区购买了一套商品房,但直到去年八月份,李先生才拿到了房子的钥匙,比合同中约定的时间晚了将近一年。即便如此,在李先生看来,这套原本准备结婚用的新房,至今也没有达到入住的标准。

  李先生:他中间停了七八个月的工,晚交了。 而且拿到房的时候它没有自来水,只有电,直到现在为止,绿化什么的都没有。连道路是一月份刚修的,没干都。

  尽管已经向购房的业主们交房有半年之久,但世纪康城小区从外观看来仍旧是一片工地,小区甚至没有一扇完整的大门。未完工的建筑混迹在已经建好的楼层中,小区内仍有大型机械在不停的作业。而建好交付的楼层中,平均每栋楼只有1-2户居民入住。采访中,不少业主都表示,以小区目前的情况,根本不能安心收房。

  配套不健全 开发商称和入住率有关

  据了解,世纪康城小区由淄博市沃尔德置业有限公司负责开发。对于业主们提出的关于小区配套设施不健全的问题,世纪康城小区售楼处的工作人员则这样解释。

  工作人员:暖气和天然气,这个跟入住率有关,然后水电,水电现在不是没有,已经有了,水是因为咱们现在刚转过年来,有的是冻得,所以是通不了。

  开发商曾涉嫌违规销售商品房

  除了延期交房、小区配套设施不健全之外,还有的业主对于自己购买的房子的归属问题产生了疑虑。业主先生近发现,自己两年前在世纪康城购买的房屋在淄博市房产局的网站上显示的状态是尚未销售。

  先生:我就一栋一栋看,就发现我那栋是没有的。

  记者:您发现,还是在未销售的状态?

  先生:唉,对对对。

  记者:您有在售楼处看到您的房子的状态么?

  先生:我售楼处那边已经给我显示卖掉了。

  先生后来发现,在世纪康城小区的售楼处公开的预售许可证信息和自己合同上所标注的完全不同,除此之外,记者查询发现,先生签订的合同中所显示的建设工程规划许可证号,和如今淄博市房产局网站上公示的信息也不相同。

  实际上淄博市房管局批准的世纪康城小区的预售许可证中,早的签发日期为2011年7月,而先生则早在2010年便与淄博沃尔德置业有限公司签订了购房合同。《山东省商品房销售管理条例》中曾明确规定,房地产开发企业,未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。这也就意味着,在取得商品房预售许可证之前,长达一年多的时间里,淄博沃尔德置业有限公司曾涉嫌违规销售商品房。

  先生说他也曾就这一问题询问过世纪康城小区的售楼人员:

  先生:我问过了,这个当然问过,他说到时候改合同,这个还有什么办法,他说改只有等着他改了。

  几成为行业规则 房管局称难以监管

  取得商品房预售许可证之前的销售行为,当然是违法的。这是个常识。那么,购房者的损失谁来承担?如果开发商后来把证件补齐了,就可以当没事发生过嘛?

  淄博市房管局政策法规科的工作人员也证实,在取得商品房预售许可证之前的销售行为属于违法。但这位工作人员也同时表示,在目前开发商将证件已经补齐的情况下,房管部门很难采取行动。

  房管局工作人员:当时没有,就是在这一年多的空隙里,你来投诉他,他是违法的,但是现在他所有的要件都齐全,这就是允许的,因为他手续已经齐全。

  记者:其实问题就是,在这一年多的空隙里面没有人投诉他就没有人管了?这算是个灰色地带是么?

  房管局工作人员:嗯。

  房地产维权律师徐斌也认为,房地产商先卖房后补证的例子屡见不鲜,甚至成为一种行业规则。而违法违规楼盘的处理,又是一个综合问题,在这种情况下,由房管局一方独立承担商品房预售制度的完善工作并不现实。

  徐斌:房管局本身他监管的是什么?他监管的无非就是一个销售,如果要是具体涉及到一个具体规划的问题,那是由规划局来管的,不全部是由规划局来解决的,所以业主如果说光指望房管局一个部门跳出来说把他们都拯救了,这个不太理性,不太现实。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 未获 预售 许可证

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