0546房产网讯 2月的天气乍暖还寒，但这丝毫阻挡不了东营楼市渐趋回暖的步伐。根据0546房产网数据研究中心新统计的数据，2月份东营城区及河口共成交商品房403套，环比1月份235套大涨71.49%。其中住宅成交394套，环比增长116.48%。办公用房成交1套，商业用房成交8套。从数据上看，2月份住宅成交明显上升，办公和商业用房成交比较惨淡。经过1月份春假长假的东营房地产市场又重新回到其原有的轨道并正常运转。与此同时各大开发商也适时推出了一系列优惠促销政策、东营各大银行房贷政策逐步放宽以及东营相对合理的房价，这些在一定程度上加大了油城市民的适时出手。下面就和小编一块通过详细的数据统计进一步看下2月东营楼市转暖的一些内在规律吧。

2月份各周成交套数一览

   先从2月份各周成交的数据看，东营楼市经历了一个稳步转暖的过程。从2月1日-4日也就是当月周的4天成交49套、第二周72套、情人节当周成交高达101套以及第四周较为稳定的98套、到本月的27日—29日也就是后三天所成交的83套，不难看出东营楼市成交状况已趋于稳定，正逐步摆脱春节长假对其的影响而步入正轨。2月14日情人节前后以恒大黄河生态城、胜宏景苑丰和园、海通时代康桥、新邦涌金门、格林星城、东亚原香小镇以及天业盛世龙城等为代表的楼盘纷纷力推的情人节购房优惠，点燃了油城购房者的极大热情，助推当周楼市成交较之前一周增长了近1/3。

各户型占比分析

    从成交房源的户型120㎡以上大户型占61%，120㎡以下中小户型占39%上来看，东营作为一个年轻的新兴工业城市，绝大多数市民还是倾向于购置大房子，东营楼市均价5000元/平方米状况下的大户型畅销也跟东营居山东省人均GDP高城市有密不可分的关系，继而开发商推出的以120㎡以上为主大户型能够畅销也就顺理成章了。

    120㎡以内的中小户型也是逐渐发力，以39%的高市场份额紧跟大户型之后。从本月热销楼盘排行榜不难看出，以中小户型为主的胜宏景苑丰和园、城发花园、东亚原香小镇以及阳光100城市丽园这四个盘均进入了本月销售排行TOP10。中小户型在东营的广阔市场前景，能满足刚需购房者们的置业梦，开发商们不妨也在这方面多考虑下，在当下也不失为一种明智选择！

2月份东营市热销楼盘TOP 10

2月份东城热销楼盘排行

    再回到东营各区成交状况上来，从各区域的成交数据看，东营市商品房的热销区域集中在东西城，这两个区域占比高达58%。东城高居榜的原因：东营城区50%以上的新盘都集中在此，同时还位居市政府所在地，是东营现今乃至未来发展的核心区域。该区域具升值潜力的格林星城、新邦涌金门；以中小户型为主的胜宏景苑丰和园、嘉兴丽苑、城发花园；东营高端楼盘的形象工程胜宏靓都、水城国际等，构成了东城畅销楼盘的“主力军”。$Page_Split$

2月份西城热销楼盘排行

    再回到油田基地西城，该区域的新盘不多但成交量很大，这也说明了西城靠近油田所致的超强购买力。作为楼盘扎堆的东城及东营经济技术开发区，应从交通、配套、品质等方面加大投入和推广力度，切实满足西城供不应求的购房现状。以金辰富海广场、朗润春天、天业盛世龙城等是该区域的主力楼盘。

2月份东营经济技术开发区热销楼盘排行

    东营经济技术开发区作为东营未来的CBD商务中心,升值潜力不言而喻。这一区域集中了各大开发商独具特色的高性价比楼盘（助推东城CBD商务中心的商业办公楼盘和高品帧宅）：恒大地产集团鼎力钜献的东营超高性价比的大盘—恒大黄河生态城；众成地产、悦来房地产强强联合的悦来新城—精雕细琢、法式原筑；海通地产倾城钜献的花园式办公空间—海通城展中心；金辰建设集团经典力作—中兴茗居；奥利匹克花园高层官邸组团；悦湖城；悦来广场国贸大厦；悦来山水居；悦湖城；唐正四季花园（别墅）；金融港；金融大厦；阳光100城市丽园；绅派金湖帝景；滟澜湾；万达高尔夫花园；东亚原香小镇等。外来品牌开发商和当地实力开发企业的强强联合，相信未来几年的东营经济技术开发区，定能迅速成长为黄河三角洲高效生态经济区，东营新的CBD商务区也将由此启航。

2月份东营新区热销楼盘排行

    东营新区作为东营区政府所在地，位居东西城连接的中心位置、东营市重点发展区域之一。该区域楼盘很大程度上由于区位原因吸引了西城众多购房置业者的青睐。由华泰置业倾情打造的华泰国际豪园以及即将面市的华泰国际金融中心、伟浩中央花园、蓝海馨园小区等构成了这一区域核心楼盘。

    从周成交数据、户型以及各区域成交详况无不应验了2月东营楼市逐步回暖的内在规律。政策层面，从本月开始，东营三大国有银行套房贷利率恢复到基准利率；从2月24日起央行降低了银行存款准备金率，释放了4000多亿的流动性资金；2012中央楼市调控力度不减，年后一些地方出台的楼市微调政策都被紧急叫停等等，这些都为购房者提供了强有力的置业环境。

    在中央楼市调控的大背景下，随着原材料、人力成本等的大幅上涨，东营房价也经得起了市场的考验，在此期间并未发生太大的变化，处于一个比较合理的价格区间。随着央行存储准备金率的降低，开发商融资环境进一步放宽，这在一定程度上加剧购房者对房价上涨的种种预期。从2月份开始，东营楼市的现况应验了楼市转暖的大趋势。那么在3月份，开发商是否会在稳定的市场环境中，推出更多适合油城市民的产品呢？而购房者经过前段时间的观望会否适时出手呢？让我们拭目以待吧！

    0546房产网小编坚信，接下来的东营楼市将会在一步步趋于稳定的大市场环境中，沿着正确的轨道稳定持续地健康发展！

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