日前，证监会正式公开了发行股票审核工作流程及申报企业情况，大连万达商业地产、创置业等多家房企位列其中。这是否意味着房企上市闸门重新开启？接受记者采访的多位业内人士对此却持谨慎态度。他们普遍认为，这几家房企在此节点进入上市候审环节，可谓“赌一把”。记者发现，多个投行及证券公司对房企今年上市结果并不乐观，并指出，今年房地产股整体境况堪忧。

　　多家房企跻身IPO候审名单

　　日前，证监会正式公开了发行股票审核工作流程及申报企业情况。记者注意到，在这份长达295个名单的申报企业基本信息情况表中，大连万达商业地产、创置业等多家房企也在其中。

　　记者注意到，这几家房企均拟在上海证券交易所上市，其中大连万达商业地产正处于初审环节，创置业处于落实反馈意见环节。

　　对此，有观点猜测，在房地产调控、融资形势紧张的情形下，这几家房企拟IPO或许象征着监管层将放宽今年货币及融资政策。事实上，据记者了解，早在2010年4月楼市调控开始后，房企拟在A股上市的计划就全部搁浅。而在再融资市场，自2009年至今，已有超过40家上市房企发布了再融资方案，其中近30家终停止，包括包括万科、招商地产(000024,股吧)、世茂房地产、中天城投(000540,股吧)、华业地产(600240,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)等。

　　“正在大家猜测2012年房地产市场及金融货币市场的走向时，证监会公布了这一名单，很容易让人联想到今年的融资政策会有所放松。”业内人士对记者表示。

　　但对此，证监会相关人士却表示，公布申报企业情况，主要是基于为了贯彻落实提高监管工作透明度，以服务投资者为宗旨，遵循公开、公平、公正和便民的原则这一主要原因。

　　一位熟悉企业IPO流程的国金证券(600109,股吧)地产调查员告诉记者，通常企业在递交IPO材料后，只要不撤回申报材料，就会一直出现在申报名单中，此次这几家房企出现在名单中，也不代表着其一定能发行成功。上述证监会相关人士也表示，这几家房企都是在2010年左右就已申报过材料的，并非新递交申请。而对于是否放宽房企融资政策，该人士也予以否认。

　　上市难度仍较大

　　“虽然各方都在强调这几家房企是在很久之前向证监会递交的材料，但从现阶段货币市场形势来看，仍然不是一个好的时机。”高策地产顾问机构董事长李国平直接指出，“这个节点上市，难度较大，企业就是在赌，拼一把。”

　　国信证券一位房地产分析员认为，现阶段房企上市夭折的可能性不小。他解释认为，以往来看，证监会绝对不允许这几家房企同时或在短期内连续通过IPO，再加上房地产调控不放松的基调不变，如果此次3家企业同时在A股上市，那么所释放的楼市政策松动的信号太强，与调控基调相冲突。“即使某一家通过了IPO，也是因为企业实力较强，已经具备A股上市要求，但并不说明政策有偏向或松动。”该分析员说。

　　“今年证监会和相关部门一定会继续控制房企IPO的规模和数量”，李国平分析认为，“，从今年的资本市场来看，市场并不好；第二从房地产市场来看，在限购政策不放松的情况下，楼市成交惨淡，将直接影响投资者对于房地产股的热情。由这两点看来，房企IPO的数量和规模必须要进行控制。但据我所知，今年想再融资或拟IPO的企业远不止这几家。”

　　李国平进一步解释，作为房企，近年来融资成本越来越高，其他渠道的融资风险也越来越难以控制，迫使更多房企希望回归A股融资。特别是一些大型房企，认为自己既然已经有了一定规模和实力，不如走正规IPO渠道，如果证监会审核通过，皆大欢喜；如果中途夭折，也无太大损失。“从这一点来说，今年很可能将有更多房企申请A股上市。”李国平说。

　　对于今年房企上市是否能够顺利，央行研究员邹平座认为，对于大型有实力的房企，应该予以融资政策上的放松甚至支持。这样才能让品牌房企有更多的资金进行房地产再开发，确保新开工量，带来更多的商品房和保障房供应，解决供需矛盾。