在各地出台房地产“限购令”一个多月以来,有些开发商蠢蠢欲动,削尖脑袋钻政策空子。石家庄市一家开发商“五证”一个都没有,就敢以低价全款对外售房,受“限购令”限制的人群也是他们的销售对象。
这家开发商开发的楼盘位于石家庄市长安区,属于被限购的区域。售楼小姐表示,目前楼盘的“五证”还没办下来,不能贷款,只能全款购买,均价3700元/平方米,比相同位置的楼盘现房便宜近2000元。
当记者问到是否受“限购令”影响时,这位售楼小姐表示:按照政策规定,已经有两套房的本市居民不能再购买了,但是现在的价格比较合适,也可以买。如果明年“限购令”解除,就不会受影响;如果“限购令”不解除,开发商在一年之内可以提供一次房产更名机会,房子可以转手,增值的部分也归初购买者所有。
按照规定,商品房项目在取得预售许可证前不能售房,事实上很多开发商都在通过内部认购、发放VIP卡等方式违规售房。这种“空手套白狼”的售房方式有利于开发商快速回笼资金,但是也给购房者带来很大风险,开发商卷款而逃的现象不是没有。
石家庄市还规定,“房地产项目发布广告之前,须到房产管理部门审批备案,未经房产管理部门审批的,各类媒体不得刊发有关内容。”可是,一些房地产专门网站不注意核查开发商资质,对楼盘广告和信息来者不拒,给开发商违规预售提供平台。
在当前“限购令”政策下,房管部门必须对这种违规预售和滥发广告现象加强监管和查处,否则难以有效抑制房地产投机,“限购令”政策效果将会打折。