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富力上半年核心净利润同比升270%

时间:2011-11-10 12:25:51      字号:T|T 来源:
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核心提示:   富力地产在2011年引人瞩目。年中,富力董事长李思廉在业绩会上指出,公司下半年通过结构调整使将旗下产品均价降10%,9月底,富力又宣布下调年度销售目标。  截至10月底,富力共销售235亿元,完成下调后的3...

  富力地产在2011年引人瞩目。年中,富力董事长李思廉在业绩会上指出,公司下半年通过结构调整使将旗下产品均价降10%,9月底,富力又宣布下调年度销售目标。

  截至10月底,富力共销售235亿元,完成下调后的320亿销售目标的73%。公司原本在年中已将净负债率降至89%,但市场分析人士指出,若非续借外债或政策意外放松,否则持续的销售低迷可能将使富力年末的负债率进一步上扬。

  主动下调年度销售目标

  9月底,富力地产发布公告称,已将全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元。公司新公布的10月销售数据显示,10月合约销售达到20亿元,这样,前10个月,富力共实现合约销售235亿元,同比去年下降7%。

  根据中报,富力上半年录得合约销售总额为人民币134亿元。按地区分布,广州占物业发展营业额的44%;北京占19%;天津则占14%,余下23%则来自其他7个城市。其中广州、北京以及天津三地的合计合约销售

  额超越去年同期,达94亿元。

  中银国际分析师田世欣指出,调控政策对富力主要目标市场北京、天津的影响较大,一是这些城市的紧缩措施比其他许多城市的调控政策力度更大,二是区域内的新货供应量都很大,导致销售进度放缓,从而使2011年合同销售额低于原定目标。

  调控期内,富力也在努力加强各区域业务布局的均衡。如中报显示,期内集团在成都的合约销售额上升,抵消了海南合约销售额的跌幅;此外,富力多年投入的酒店营运及投资物业较去年同期大幅改善,酒店营运的收入增加37%,令息税折旧摊销前利润(EBITDA)达到人民币9190万元;投资物业收入亦增32%至人民币2.103亿元。

  富力地产董事长李思廉公开表示,外围经济环境恶化的大背景下,勉强大力推销不是好的办法,所以公司主动降低销售目标,并会在市场上寻找适合公司发展的方式。

  净负债上升隐忧

  中报显示,富力上半年核心净利润同比上升270%达到20亿元,比市场预期高35%,期末公司手持现金余额达到124亿,高于去年末的90亿。净负债率由去年末的94%下降至89%,申银万国分析师Cris Li认为,这意味着公司不会像2008年那样出现现金流问题。

  有分析师表示,负债率上升主要原因是富力上半年存货累积超预期,据中期业绩发布会管理层透露,上半年可售资源达到330亿,去化率仅为40%,而下半年计划推出的可售资源达到410亿,意味着下半年全部可售资源将达到610亿,即使下半年公司去化率达到45%,到年末存货也将达到340亿,按照上半年的去化速度要15个月才能消化完毕,按照全年的去化速度则要10个月。

  对此,富力地产有关人士对记者回应称,各公司的去化率的定义标准不一致。40%是指集团半年销售面积和半年内全部可售面积之比。但同行的去化率通常指推出新项目时,期销售面积与期推出面积的比。举例而言,如果按第二个标准,富力9月份推出的新项目北京富力盛悦居,去化率超过90%。

  该人士表示,公司有信心完成下调后的全年销售目标。根据富力提供的数据,公司全年的目标销售额为320亿元,目前已完成235亿元,全年资金支出约245亿元,资金流入基本可以覆盖流出;中报里有307.4亿元的总借款,其中一年期内到期的为64亿元,只占20%,并且按计划陆续用新的开发贷款续借。此外,截至中报,公司账上现金为124.6亿元,目前整体的资金情况处于健康水平。

  该人士称,在当前的调控政策下,公司非常注重现金流的管理,并将进一步加强内部管理,争取将净资产负债率维持在现有水平,并有望进一步降低。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 富力上半年核心净利润同比升270%

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