“金九银十”，无疑走过了一年中楼市的黄金时节。进入11月份的楼市，在“9·29新政”满月之后，加上“限购令”、“房产税”、“加息”等等措施轮番空降，东营楼市也面临着寒冬的考验。11月、12月传统的淡季加上国家调控房价的决心，使各方对东营楼市充满了猜想。年底前东营楼市交易会萎缩还是放量？房价会下降还是上升？

　　诸多的房产储备准备过冬，第四季度里各地产商依然毫不犹豫地抢滩东营楼市。只不过，在重重调控的声音中，各地产商纷纷打出“优惠牌”，没有一家不在“优惠”两个字上做文章。有声音表示，第四季度的东营楼市，刚性需求可适时出手，这个市场或许是一个淘宝的市场。

　　初冬的楼市尚未遇冷

　　11月6日，胜宏尚郡瞰景小高层盛大开盘。这是东营楼市进入11月份之后家开盘项目。胜宏尚郡接待中心现场，购房者排起长龙。现场推出129套房源，却聚集了300余组意向客户。开盘当天，129套房源销售116套，认购率高达90%，势头决不在“金九银十”之下。

　　进入11月份，楼市的交易并没有因为天气的转冷而冷却，交易量反而较之十月份有所上升。11月初一周多的时间里，截至11月9日，日均签约38套左右，东营区新建住宅累计签约260余套，日均35套。就在个周末，掀起了一个小高潮，住宅一天的签约量达到89套。

　　大批楼盘挟“金九银十”的余威进入11月份。据统计，月初楼市成交量上升是受几个新盘、大盘开盘带动的结果。如天业盛世龙城10月31日开盘，当日选房400套，成交额达2.2亿元；奥林匹克花园10月29日开盘，当天售出房源375套，成交额高达2.7亿元；水城国际3期10月16日开盘，仅开盘当天，销售额接近1.4亿元。而这几个上月开盘的项目大都在这个月签约，导致统计数据大增。

　　据统计，月初签约量大的楼盘是天业盛世龙城B区，其次是水城国际3期、奥林匹克花园二期、科达华苑乐家等新近有房源推出的项目。

　　各种优惠套餐刺激市场

　　同11月份开盘项目一块刺激市场的，是变着花样的各种优惠政策。各商家纷纷抛出了促销的绣球，一时间楼市中“优惠多多”。

　　“金九银十”的促销政策依然有效，新的促销政策又纷纷登场。进入11月份，一些前期开盘的项目动作频繁，或是调价，或是调整优惠幅度，或是推出新的房源，或是赠送储藏室等，这些促销手段日臻成熟，效果颇佳。

　　11月6日开盘的胜宏尚郡瞰景小高层，购房一次性付款9.7折，按揭9.9折，开盘当日成功选房并按时签约者，可享受5000元额外购房优惠。VIP认筹，开盘即享多重好礼；海通时代康桥2期别墅11月感恩特惠规定，“凡2010年11月6日起成交的客户享受10000元优惠政策”，另有老带新奖励等政策同步推出；天昊梅园11月份部分典藏臻品房源规定，“11月1日至11月30日期间，购买天昊梅园景观楼(190型奢华大宅)，即可享受高9.7折价格优惠+5000元教育基金，老客户推荐新客户成交奖励3000元银座购物卡”；海信天鹅湖现普通多层复式9.3折，送储藏室。院景复式9.4折，送储藏室。院景标准层房源9.5折。

　　东营网相关分析人士表示，东营楼盘目前几乎所有的开盘项目都有优惠。一次性付款9.8折优惠的占了多数，有些优惠更加诱人。这对购房者而言无疑是个好机会，从长远来看东营的房地产市场还有很大的发展前景。当前各开发商推出重磅优惠，对刚性需求者而言无疑是一个不小的诱惑。

    　市民可适时抄底

　　不管是置业者还是改善型需求者，都迎来了一个不错的机会。有人说是抄底，有人说是淘宝，但真正的刚性需求在这个时候出手，会有更多的实惠。

　　东房网相关人士认为，各项针对楼市的政策以及加息等金融手段会给东营的房地产行业造成一定影响，但是一些大盘，位置、环境更好的项目始终受到刚性需求者的追捧，再加上市场对东营市发展前景的良好预期更会刺激购房者出手。

　　刘先生说，他已经错过了很多机会。在年初楼市冷清的时候，他以为楼价有下降，所以一直持币观望，错过了次机会。等到3月底新盘开盘时，楼价反而突破了4000元的大关。“4·14新政”后，他又看到了楼市调控的希望，想坐等房价下调，错过了第二次机会。等到8月份之后，交易放量，房价上冲，到了9月份，房价突破了5000元大关。九、十月份的楼市优惠促销，他又失去了一次机会。

　　刘先生说，不再等了，价格便宜的时候错过了，房子优惠的时候也没买。现在各商家优惠促销，这应该是一个不错的购房机会，再不买，可能房价又涨上去了。

　　一位刚刚签约了胜宏尚郡瞰景小高层的徐先生说，本来想等等，但这次开盘的政策确实优惠。一次性付款9.7折，开盘当天选房并签约享受5000元额外购房优惠。我看到这是今年不多的优惠政策，不如早出手。

　　房价下行空间不大

　　对于下一步东营房价的升或降，业内有诸多的猜想。不过，合理的推断，应该是房价不会跌，但也不会大幅上涨。

　　为此，记者采访了市规划设计院总工祁爱玲。祁爱玲分析说，我国正处于人力成本快速增长时期，房地产项目的人力成本属于增长更快的行业。其次，物流成本、新材料和新技术的使用、节能环保技术规范的推行与倡导，也令房屋的建造成本提高。

　　黄河水城建设与大量的基础设施投入，中心城土地升值明显。在水城的建设过程中，增加了大量文化、娱乐休闲设施完善城市服务功能。水城的建设过程，有效地带动了城市房地产的发展。

　　中心城总体布局规划调整，功能布局将更为完善，区域功能将进一步明确及完善，区域土地价值将进一步走高。

　　市城乡网房产频道的相关分析人士介绍，经历了上半年的密集调控，对开发商而言他们将再次面临新的行业调整和洗牌。在目前的市场情况下，要想打破僵局，实现销量的上升，从根本上来说，必须要重视购房者的真正需求，迎合消费者的需求。就东营来说，目前中小户型、中低价位的住宅一直被市场看好，可以说是市场供不应求。因此，迎合此类需求，开发中小户型的房屋肯定会被市场所接受。开发商只有真正了解和认识购房者的真实想法和真正需求，才能找到行之有效的营销策略，和破解目前僵局的佳方式。

　　总的来说，本轮国家对房地产市场调控对东营的影响力毕竟有限，虽然短期内市场出现了明显的不确定因素，但从长远来看，市场仍旧会以发展为主流，年底前仍旧是以维持和调整为主。