去年的最后一个月,不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新,甚至“地王”行情也已传导至二三线城市的武汉、温州和南京等地。
2010年的楼市调控,终以年末土地市场的疯狂收尾。
去年的最后一个月,不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新,甚至“地王”行情也已传导至二三线城市的武汉、温州和南京等地。
“地王”诞生的同时,中央的调控依然不放松,不仅国土部连发通知表明抑制地价过快上涨的决心,并且正式启动“问责”和公布土地限制名单。与此同时,央行、银监会也在进一步收紧房企的“银根”。
业内人士认为,高地价的出现,不仅在于地方政府土地财政的根源没有改变,还在于开发商融资渠道趋于多元化。从目前屡创新高的地价来看,未来房价上涨的压力仍很大。
年末地王的盛宴
沉寂大半年的土地市场,在去年11月末时开始逐渐活跃。
11月25日,上海绿地集团发力,武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。同日,广州也诞生年内新地王,此时的楼面地价定格为1.7276万元/平方米。
11月29日,温州土地市场原温师院地块以总价37.02亿元的价格,楼面价高达3.7万/平方米,创造了温州宅地新地王。
就在“地王”行情可能会愈演愈烈之时,又出现了个小插曲。11月30日,上海嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地被证实退地。对此,业内人士多数持怀疑态度,称目前局部地区个别项目的退地不会带动大范围退地潮的出现。
果然,此后开发商拿地的热情反而被彻底点燃。
12月9日,万科以底价29.63亿元拍得盐田沙头角中心区6宗地块,创下了深圳去年出让底价最贵用地的纪录。
同日,上海青浦单价地王诞生,业贸投资有限公司以16.2亿元拿下赵巷镇特色居住区17号地块,折合楼板价达到2.1865万元/平方米,溢价率达192%。
12月16日,保利地产在广州成功拿下两幅地块,成交总价35亿元,其中一块地楼面地价达2.0605万元/平方米,一举刷新广州单价纪录。
12月21日,中国中信集团公司以63亿元竞得北京CBD核心区Z15地块,刷新了去年以来北京土地出让的总价纪录。
除了一线城市没有悬念的“地王”外,青岛、佛山、厦门、南京等二线城市,也在12月份的土地出让市场中争夺“地王”。
国家统计局数据显示,2010年1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米,土地购置费8931亿元。在土地购置面积上,早已超过2009年全年3.1906亿平方米的体量。
“在年末出现‘地王’,这一方面跟供应方有关,政府选在这个时候大力推地,并且像北京这样的地方推出的都是优质地块,因此价格称王;另一方面就是需求方,拿地多是央企,在资金链上受调控影响最小。”安邦集团房地产分析师苏晶表示。
随着年末土地的冲关,各地的土地出让金也创出新高。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看,北京、上海、大连3个城市已进入“千亿俱乐部”,成交金额分别为1600亿元、1500亿元和1100亿元。